Ярославское ш., 49 км от МКАД
Березка-2 СНТ, Сергиево-Посадский гор. округ
Дом 68,1 м², участок 6,2 сот., дерево, 1983 год.
Цена 2,9 млн ₽; цена не менялась с 22.10.2026.
Рейтинг 29/100 · уверенность 66 %
Земля ≈170 тыс. ₽/сот. × 6,2 сот. = 1,05 млн → дом ≈1,85 млн ₽, 27 тыс. ₽/м² дома (радиус 4 км).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 37 тыс.–133 тыс. ₽/м², медиана 65 тыс.
Ремонт ≈1,16 млн, покупка после торга ≈2,46 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈4,44 млн / целевая ≈4 млн / пессимист. ≈3,55 млн → от пессимистичной прибыль −74 тыс. ₽, маржа −2 %, ROI −2 %.
Коммуникации: вода — есть; нет септика (канализации нет); газ — нет; отопление — есть; свет — есть; баня/сауна.
До ст. Хотьково ≈3,1 км по прямой; до МКАД 49 км, на машине ≈42 мин без пробок.
Площадки: Яндекс · объявление · страница объекта №10609
Рейтинг 29/100 · уверенность 66 %
Уверенность: поля 8 из 8; аналогов 10 (разброс ₽/м² 73 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 73 % | 13.3 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 92 % | 5.6 |
| участок | 5 | 20 % | 1.2 |
| ₽/м² дома | 12 | 37 % | 5.4 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 50 % | 3 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 169 546 ₽ (нижний квартиль 10 участков · радиус 4 км) |
| стоимость земли объекта | 1 051 000 ₽ (6,2 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 1 849 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 27 151 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1.4 км | Морозово с. | 30 сот. | 7 500 000 | 250 000 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.4 км | Морозово с. | 15 сот. | 2 500 000 | 166 667 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.4 км | Морозово д. | 9 сот. | 2 000 000 | 222 222 | снят (цена объявления) 23.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.5 км | Морозово д. | 14 сот. | 4 000 000 | 285 714 | в продаже 27.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.1 км | Короськово д. | 7,5 сот. | 2 000 000 | 266 667 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.3 км | 5 сот. | 3 450 000 | 690 000 | снят (цена объявления) 25.08.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 2.4 км | Парус-1 СТ | 5,5 сот. | 980 000 | 178 182 | снят (цена объявления) 13.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.5 км | Парус СНТ | 6 сот. | 980 000 | 163 333 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.6 км | 12 сот. | 1 700 000 | 141 667 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 2.8 км | 13 сот. | 4 000 000 | 307 692 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 68,1 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 1 162 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | баня, вода |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 36 667 / 65 312 / 133 333 |
| цена объекта | 2 900 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 2 465 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 4 441 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 4 219 000 ₽ |
| продажа: целевая | 3 997 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 3 553 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | -74 000 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | −2 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | −2 % |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2.4 км | Парус-1 СТ | 70 м² | 6 сот. | 2 800 000 | 40 000 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.5 км | У Мечты СНТ | 70 м² | 8,2 сот. | 5 200 000 | 74 286 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3.7 км | Полянка сад. уч. | 68 м² | 7 сот. | 3 000 000 | 44 118 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3.7 км | 70 м² | 6,5 сот. | 7 100 000 | 101 429 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 3.3 км | Репихово д. | 71 м² | 8,3 сот. | 4 000 000 | 56 338 | снято (цена объявления) 14.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3.8 км | 66 м² | 8,8 сот. | 5 990 000 | 90 758 | снято (цена объявления) 28.09.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 5.5 км | Абрамцево с. | 68,1 м² | 9 сот. | 3 200 000 | 46 990 | снято (цена объявления) 02.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.7 км | 62 м² | 5,8 сот. | 6 200 000 | 100 000 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 2.1 км | ОКБА СНТ | 60 м² | 6 сот. | 8 000 000 | 133 333 | снято (цена объявления) 03.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.5 км | Парус-1 СТ | 60 м² | 6 сот. | 2 200 000 | 36 667 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 22.10.2026 | 2 900 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Яндекс | 2 900 000 | в продаже | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Арт. 137689806 Вашему вниманию предлагается ЖИЛОЙ ДОМ 68.1 м2, на участке 6.2 сотки. Московская область, Сергиево-Посадский г.о, СНТ "Березки". ДОМ 68.1 м2 ДОМ каркасный , первый этаж утепленный . Оформлен как ЖИЛОЙ (возможна прописка) 1 этаж :