Ярославское ш., 20 км от МКАД
Пушкино г., Пушкинский гор. округ
Часть дома 30 м², участок 6 сот., 2005 год.
Цена 3,1 млн ₽; цена не менялась с 26.10.2026.
Рейтинг 37/100 · уверенность 49 %
Земля рядом ≈614 тыс. ₽/сот. (нижний квартиль 10 участков · продаётся доля/часть — цену дома не считаем).
Ремонт ≈400 тыс. ₽; продаётся доля или часть дома (тип объявления «часть дома») — экономику по целым домам не считаем · подходящих референсов в согласованном списке нет.
Коммуникации: вода — есть; канализация — есть; газ — есть; отопление — есть; свет — есть.
До ст. Пушкино ≈1,2 км по прямой; до МКАД 20 км, на машине ≈22 мин без пробок.
Площадки: Яндекс · объявление · страница объекта №10605
Рейтинг 37/100 · уверенность 49 %
Уверенность: поля 7 из 8 (нет: материал); аналогов 0 (разброс ₽/м² —); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 100 % | 21.4 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 100 % | 7.1 |
| участок | 5 | 18 % | 1.3 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 100 % | 7.1 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 614 102 ₽ (нижний квартиль 10 участков · продаётся доля/часть — цену дома не считаем) |
| стоимость земли объекта | — |
| цена дома (цена − земля) | — |
| ₽/м² дома | — |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.4 км | 8,1 сот. | 7 558 000 | 933 086 | в продаже 31.10.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.4 км | 19,6 сот. | 11 500 000 | 586 735 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.4 км | 17 сот. | 14 500 000 | 852 941 | снят (цена объявления) 27.09.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.8 км | 30,9 сот. | 12 000 000 | 388 350 | снят (цена объявления) 25.08.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.8 км | Цветы Подмосковья СНТ | 7,9 сот. | 5 500 000 | 696 203 | снят (цена объявления) 22.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | 9,3 сот. | 15 500 000 | 1 666 667 | в продаже 31.10.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.9 км | 6 сот. | 7 000 000 | 1 166 667 | снят (цена объявления) 14.10.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.9 км | 5 сот. | 11 400 000 | 2 280 000 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.9 км | Учинский СНТ | 19,6 сот. | 11 500 000 | 586 735 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.9 км | 9 сот. | 13 500 000 | 1 500 000 | снят (цена объявления) 19.10.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 30 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 400 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | септик, вода |
| цена выхода: источник | — |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | — |
| цена объекта | 3 100 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 2 635 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | — |
| продажа: консервативная | — |
| продажа: целевая | — |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | — |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | — |
| маржа (от пессимистичной продажи) | — |
| ROI (от пессимистичной продажи) | — |
| пояснение расчета | продаётся доля или часть дома (тип объявления «часть дома») — экономику по целым домам не считаем · подходящих референсов в согласованном списке нет |
| экономика не посчитана | продаётся доля или часть дома (тип объявления «часть дома») — экономику по целым домам не считаем |
Аналоги
Аналогов не нашлось (нет площади дома, координат или похожих домов рядом).
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 26.10.2026 | 3 100 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Яндекс | 3 100 000 | в продаже | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Продаётся часть дома 20 м. кВв., в виде квартиры, + 10 метров общего пользования, весь дом 337 м. кв., Часть дома это маленький коридор 2 м кв., комната 3 метра на 3 матра с высоким потолком 3 метра, далее проходная комната 1,85 м. на 1,7 м., есть