Ярославское ш., 72 км от МКАД
Удачное ДНТ, Сергиево-Посадский гор. округ
Дом 54 м², участок 11,4 сот., дерево, 2019 год.
Цена 3,2 млн ₽; цена не менялась с 06.11.2026.
Рейтинг 18/100 · уверенность 63 %
Земля ≈62 тыс. ₽/сот. × 11,4 сот. = 712 тыс. → дом ≈2,49 млн ₽, 46 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 31 тыс.–184 тыс. ₽/м², медиана 78 тыс.
Ремонт ≈880 тыс., покупка после торга ≈2,72 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈4,31 млн / целевая ≈3,88 млн / пессимист. ≈3,45 млн → от пессимистичной прибыль −154 тыс. ₽, маржа −5 %, ROI −4 %.
Коммуникации: вода — есть; канализация — есть; отопление — есть.
До ст. Шубино ≈6,8 км по прямой; до МКАД 72 км, на машине ≈1 ч 05 мин без пробок.
Площадки: Яндекс · объявление · страница объекта №10601
Рейтинг 18/100 · уверенность 63 %
Уверенность: поля 8 из 8; аналогов 10 (разброс ₽/м² 100 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 40 % | 7.3 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 63 % | 3.8 |
| участок | 5 | 67 % | 4.1 |
| ₽/м² дома | 12 | 0 % | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 50 % | 3 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 62 500 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 712 000 ₽ (11,4 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 2 488 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 46 074 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.3 км | Удачное ДНТ | 6 сот. | 300 000 | 50 000 | в продаже 05.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Яковлево ДНП | 7,7 сот. | 800 000 | 103 896 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Удачное ДНТ | 10,6 сот. | 850 000 | 80 189 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Светлый ДНП | 16,4 сот. | 1 450 000 | 88 415 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Яковлево ДНП | 8,1 сот. | 800 000 | 98 765 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Светлый ДНП | 20 сот. | 3 200 000 | 160 000 | снят (цена объявления) 31.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Яковлево д. | 30 сот. | 1 700 000 | 56 667 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Светлый ДНП | 21,7 сот. | 3 000 000 | 138 249 | снят (цена объявления) 08.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1 км | Яковлево д. | 12 сот. | 550 000 | 45 833 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1 км | Яковлево д. | 10 сот. | 800 000 | 80 000 | снят (цена объявления) 26.05.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 54 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 880 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | септик, вода |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 31 132 / 77 742 / 184 049 |
| цена объекта | 3 200 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 2 720 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 4 307 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 4 092 000 ₽ |
| продажа: целевая | 3 876 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 3 446 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | -154 000 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | −5 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | −4 % |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 6.7 км | Дубининское-1 СНТ | 53 м² | 6 сот. | 1 650 000 | 31 132 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 7.3 км | Дубрава СНТ | 53 м² | 6 сот. | 1 650 000 | 31 132 | в продаже 05.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.4 км | Никульское ТСН | 45 м² | 6 сот. | 4 600 000 | 102 222 | снято (цена объявления) 18.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 4.8 км | Зеленая Горка ДНП | 48,9 м² | 7,7 сот. | 9 000 000 | 184 049 | снято (цена объявления) 28.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.2 км | Яковлево д. | 65,2 м² | 8 сот. | 2 300 000 | 35 276 | снято (цена объявления) 28.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 4.5 км | Дивный ДНП | 60 м² | 15 сот. | 8 000 000 | 133 333 | снято (цена объявления) 06.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 8.1 км | Метролог СНТ | 54,3 м² | 14,1 сот. | 3 999 998 | 73 665 | снято (цена объявления) 26.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 7.8 км | Рассвет СНТ | 55 м² | 9 сот. | 4 500 000 | 81 818 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 4.9 км | Дивный ДНП | 60 м² | 9 сот. | 8 500 000 | 141 667 | снято (цена объявления) 25.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 7.9 км | Лесная Поляна СТ | 55,9 м² | 6 сот. | 3 800 000 | 67 979 | в продаже 04.11.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 06.11.2026 | 3 200 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Яндекс | 3 200 000 | в продаже | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|---|---|
| 08.11.2026 17:59 | новый объект | — → 3 200 000 |
Описание
Дача по ул. днт Удачное. Участок 11 соток (3535 м) для индивидуального жилищного строительства (зимний, летний водопровод, электричество) для круглогодичного проживания. МКРН Удачное, Ярковский сельсовет, в тихом месте, близко к Обскому морю Торг.