Объект №1060 · дом · в продаже

Новорязанское ш., 82 км от МКАД
Яблонька СНТ, Коломенский гор. округ
Дача 51 м², участок 7 сот., брус.
Цена 3,29 млн ₽, снижали с 3,3 млн; первая цена 3,3 млн ₽ от 16.10.2026.
Рейтинг 13/100 · уверенность 58 %
Земля ≈167 тыс. ₽/сот. × 7 сот. = 1,17 млн → дом ≈2,12 млн ₽, 42 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 31 тыс.–105 тыс. ₽/м², медиана 56 тыс.
Ремонт ≈1,02 млн, покупка после торга ≈2,8 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,52 млн / целевая ≈2,26 млн / пессимист. ≈2,01 млн → от пессимистичной прибыль −1,8 млн ₽, маржа −90 %, ROI −47 %.
Коммуникации: не указаны.
До ст. Проезд Станкостроителей ≈1,9 км по прямой; до МКАД 82 км, на машине ≈1 ч 32 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №1060

Рейтинг 13/100 · уверенность 58 %

Уверенность: поля 6 из 8 (нет: год, коммуникации); аналогов 10 (разброс ₽/м² 69 %); данные есть по 63 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продаётся уютная дача в черте Коломны  Снт "Яблонька", район Подлипки! Отличный вариант для тех, кто мечтает о собственном зелёном уголке для отдыха, не уезжая далеко от города! Участок 7 соток  правильной прямоугольной формы, ухоженный, с большим количеством плодовых и декоративных растений. Дом из бруса, предназначен для летнего проживания. Дополнительно имеется закрытая терраса  прекрасное место для семейных обедов, чаепитий и отдыха в любую погоду. На участке: * Плодовые деревья, кустарники и декоративные насаждения. * Теплица и оборудованные грядки для выращивания собственных овощей и зелени. * Хозяйственный блок для хранения садового инвентаря. * Летний душ и туалет. * Ворота для въезда на участок, возможность парковки двух автомобилей. Коммуникации: * Электричество заведено в дом. * Центральное сезонное водоснабжение с мая по октябрь. * Возможность газификации по заявке. Расположение  одно из главных преимуществ! Снт "Яблонька" находится в черте Коломны, в районе Подлипки. Здесь можно наслаждаться тишиной, природой и загородным отдыхом, сохраняя доступ к городской инфраструктуре. Поблизости расположены школа, детские сады, включая новый детский сад "Синички", продуктовые магазины "Пятёрочка", "ДА! " и "Чижик", а также остановки общественного транспорта. Преимущества покупки: Дача в черте города. Просторный участок с плодоносящим садом. Дом с закрытой террасой. Возможность отдыхать, заниматься садоводством и проводить всё лето на природе. Один взрослый собственник более 10 лет. Разумный торг при осмотре! Звоните и приезжайте на просмотр! Возможно, именно здесь будет ваше любимое место для семейного отдыха! Код пользователя: 65823. Номер в базе: 14414146.