Объект №106 · дом · в продаже

Новорязанское ш., 88 км от МКАД
Губастово д., Коломенский гор. округ
Дом 50 м², участок 17 сот., 2018 год.
Цена 2,95 млн ₽, снижали с 3,3 млн; первая цена 3,3 млн ₽ от 11.02.2026.
Рейтинг 24/100 · уверенность 61 %
Земля ≈52 тыс. ₽/сот. × 17 сот. = 892 тыс. → дом ≈2,06 млн ₽, 41 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 48 тыс.–147 тыс. ₽/м², медиана 88 тыс.
Ремонт ≈1 млн, покупка после торга ≈2,51 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈4,53 млн / целевая ≈4,08 млн / пессимист. ≈3,63 млн → от пессимистичной прибыль ≈120 тыс. ₽, маржа 3 %, ROI 3 %.
Коммуникации: в описании: газ.
До ст. Пески ≈1,6 км по прямой; до МКАД 88 км, на машине ≈1 ч 33 мин без пробок.
Площадки: Домклик · объявление · страница объекта №106

Рейтинг 24/100 · уверенность 61 %

Уверенность: поля 6 из 8 (нет: материал, коммуникации); аналогов 10 (разброс ₽/м² 53 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продается участок с ровным рельефом с небольшим домом без отделки в живописном месте рядом с лесом и речкой в деревне Губастово, Коломенский район, рядом с поселком Пески, недалеко от города Коломна. 3 км до ж/д станции Пески (Москва Казанская). Асфальтированный подъезд, электричество 380v, газ в доме. Лес и речка в 100 метрах от участка. В поселке Пески школа и дет.садик, много магазинов, Магнит, Дикси, Пятерка, КБ, WB, и тд, аптеки, Поликлиника,. В самой деревне магазин и дет. сад, автобусная остановка автобус курсирует по маршруту Воскресенск - Коломна. Идеально для использования в качестве дачи или небольшой семьи. Большой участок 17 соток позволяет построить еще большой дом, если существующего мало. Участок расположен в самой деревне на центральной улице.