Ярославское ш., 59 км от МКАД
Сергиев Посад г., Сергиево-Посадский гор. округ
Дом 62 м², участок 4,4 сот., дерево.
Цена 3,48 млн ₽; цена не менялась с 22.10.2026.
Рейтинг 34/100 · уверенность 64 %
Земля ≈723 тыс. ₽/сот. × 4,4 сот. = 3,18 млн → дом ≈293 тыс. ₽, 5 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков) · ⚠ дом почти даром.
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 22 тыс.–167 тыс. ₽/м², медиана 70 тыс.
Ремонт ≈1,04 млн, покупка после торга ≈2,95 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈4,1 млн / целевая ≈3,69 млн / пессимист. ≈3,28 млн → от пессимистичной прибыль −715 тыс. ₽, маржа −22 %, ROI −18 %.
Коммуникации: вода — есть; нет септика (канализации нет); газ — нет; отопление — есть; свет — есть; баня/сауна.
До ст. Сергиев Посад ≈2,7 км по прямой; до МКАД 59 км, на машине ≈53 мин без пробок.
Площадки: Яндекс · объявление · страница объекта №10596
Рейтинг 34/100 · уверенность 64 %
Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 9 (разброс ₽/м² 55 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 59 % | 10.7 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 95 % | 5.8 |
| участок | 5 | 4 % | 0.2 |
| ₽/м² дома | 12 | 100 % | 14.6 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 50 % | 3 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 723 214 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 3 182 000 ₽ (4,4 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 293 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 4 726 ₽/м² |
| ⚠ сигнал | дом почти даром: объект стоит почти как земля рядом |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0 км | 30 сот. | 28 000 000 | 933 333 | снят (цена объявления) 31.07.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0 км | 9 сот. | 9 500 000 | 1 055 556 | снят (цена объявления) 31.07.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0 км | 15 сот. | 14 500 000 | 966 667 | снят (цена объявления) 31.07.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.5 км | Птицеград пос. | 25 сот. | 20 000 000 | 800 000 | снят (цена объявления) 28.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Глинково с. | 6 сот. | 2 700 000 | 450 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Глинково с. | 15 сот. | 15 000 000 | 1 000 000 | в продаже 31.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Глинково с. | 12 сот. | 9 000 000 | 750 000 | в продаже 31.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Глинково с. | 30 сот. | 25 000 000 | 833 333 | снят (цена объявления) 12.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.9 км | Глинково с. | 14 сот. | 10 000 000 | 714 286 | снят (цена объявления) 03.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.9 км | 15 сот. | 9 500 000 | 633 333 | снят (цена объявления) 26.07.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 62 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 1 040 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | баня, вода |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 22 000 / 70 000 / 166 667 |
| цена объекта | 3 475 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 2 953 750 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 4 099 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 3 894 000 ₽ |
| продажа: целевая | 3 689 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 3 279 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | -714 750 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | −22 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | −18 % |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2.7 км | 60 м² | 6 сот. | 10 000 000 | 166 667 | в продаже 04.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 3.2 км | Восход-9 СНТ | 60 м² | 6 сот. | 5 500 000 | 91 667 | снято (цена объявления) 29.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3.3 км | Ильинки д. | 60 м² | 6 сот. | 4 200 000 | 70 000 | снято (цена объявления) 03.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 4.8 км | Луч СНТ | 62,6 м² | 6 сот. | 3 200 000 | 51 118 | в продаже 04.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3.2 км | 57,8 м² | 6 сот. | 3 250 000 | 56 228 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 3.9 км | 65 м² | 6 сот. | 12 000 000 | 184 615 выброс, не в счёт | снято (цена объявления) 21.06.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 3 км | 56,4 м² | 3 сот. | 4 750 000 | 84 220 | снято (цена объявления) 20.08.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 5 км | Малахит СНТ | 60 м² | 6 сот. | 1 320 000 | 22 000 | снято (цена объявления) 02.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 4.7 км | 65 м² | 6,3 сот. | 3 200 000 | 49 231 | снято (цена объявления) 27.08.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 4.2 км | 67 м² | 5 сот. | 6 200 000 | 92 537 | снято (цена объявления) 19.07.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 22.10.2026 | 3 475 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Яндекс | 3 475 000 | в продаже | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Арт. 119950562 Предлагается к продаже дачный дом с баней и земельным участком в СНТ "Юбилейное" в черте г. Сергиев Посад. Земли населенных пунктов, удобная транспортная доступность, остановка общественного транспорта. СНТ стоит в очереди на