Ярославское ш., 51 км от МКАД · земля с домом
Садовод СНТ (Гражданский пос.), Сергиево-Посадский гор. округ
Участок 6 сот.
Дом по описанию: «Ведутся работы по газификации , по плану декабрь 2027 г. На участке небольшой домик,»
Цена 2 млн ₽; цена не менялась с 11.01.2026.
Рейтинг 55/100 · уверенность 25 %
Земля ≈352 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 2,11 млн → дом −114 тыс. ₽ (нижний квартиль 10 участков).
Площадь дома не указана — экономику не считаем.
Коммуникации: не указаны.
До ст. Сергиев Посад ≈2,1 км по прямой; до МКАД 51 км, на машине ≈58 мин без пробок.
Площадки: Яндекс · объявление · страница объекта №10585
Рейтинг 55/100 · уверенность 25 %
Уверенность: поля 4 из 8 (нет: площадь дома, материал, год, коммуникации); аналогов 0 (разброс ₽/м² —); данные есть по 25 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | нет данных — не считается | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 70 % | 35 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 99 % | 16.5 |
| участок | 5 | 18 % | 3 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | нет данных — не считается | 0 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 352 371 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 2 114 000 ₽ (6 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | −114 000 ₽ |
| ₽/м² дома | — |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.1 км | Садовод СНТ (Гражданский пос.) | 4,5 сот. | 1 100 000 | 244 444 | в продаже 31.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.2 км | 5,8 сот. | 2 000 000 | 344 828 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.5 км | 15 сот. | 3 450 000 | 230 000 | снят (цена объявления) 30.05.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.5 км | 2 сот. | 750 000 | 375 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.8 км | 6 сот. | 3 800 000 | 633 333 | снят (цена объявления) 03.07.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.8 км | 23 сот. | 12 500 000 | 543 478 | в продаже 31.10.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.9 км | 9,7 сот. | 6 300 000 | 649 485 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 1 км | 9 сот. | 6 300 000 | 700 000 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 1 км | 7,5 сот. | 4 300 000 | 573 333 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 1.1 км | Совхоз пос. (Сергиев Посад-14 городок) | 10 сот. | 5 200 000 | 520 000 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | площадь неизвестна, оценка по фото пока не получена |
| бюджет реставрации | площадь дома неизвестна |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | — |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | — |
| цена объекта | 2 000 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 1 700 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | — |
| продажа: консервативная | — |
| продажа: целевая | — |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | — |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | — |
| маржа (от пессимистичной продажи) | — |
| ROI (от пессимистичной продажи) | — |
| пояснение расчета | площадь дома не указана — экономику не считаем |
| экономика не посчитана | площадь дома не указана — экономику не считаем |
Аналоги
Аналогов не нашлось (нет площади дома, координат или похожих домов рядом).
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 11.01.2026 | 2 000 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Циан | 1 499 000 | в продаже | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
| Яндекс | 2 000 000 | пропало из выдачи | 08.11.26 – 08.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Садовый участок 6,08 соток расположенный в черте города Сергиев Посад, 20 мин пешком до центра города, лавры. Магазины , пункты выдачи заказов в шаговой доступности. Ведутся работы по газификации , по плану декабрь 2027 г. На участке небольшой домик,