Ярославское ш., 72 км от МКАД
Константиново с., Сергиево-Посадский гор. округ
Дом 63 м², участок 4 сот., бревно.
Цена 900 тыс. ₽, снижали с 1,3 млн; первая цена 1,3 млн ₽ от 22.08.2026.
Рейтинг 18/100 · уверенность 61 %
Земля рядом ≈44 тыс. ₽/сот. (нижний квартиль 10 участков · продаётся доля/часть — цену дома не считаем).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 16 тыс.–72 тыс. ₽/м², медиана 36 тыс.
Ремонт ≈1,26 млн ₽; продаётся доля или часть дома (в описании: «Продается доля») — экономику по целым домам не считаем.
Коммуникации: газ — центральный.
До ст. Наугольный ≈23 км по прямой; до МКАД 72 км, на машине ≈1 ч 24 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №10583
Рейтинг 18/100 · уверенность 61 %
Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 10 (разброс ₽/м² 54 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 40 % | 8.6 |
| торг | 5 | 100 % | 7.1 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 0 % | 0 |
| участок | 5 | 0 % | 0 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 25 % | 1.8 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 43 937 ₽ (нижний квартиль 10 участков · продаётся доля/часть — цену дома не считаем) |
| стоимость земли объекта | — |
| цена дома (цена − земля) | — |
| ₽/м² дома | — |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.2 км | Константиново с. | 42 сот. | 3 100 000 | 73 810 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.2 км | Константиново с. | 15 сот. | 1 000 000 | 66 667 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.2 км | Константиново с. | 30 сот. | 1 000 000 | 33 333 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.2 км | Константиново с. | 17 сот. | 350 000 | 20 588 | в продаже 27.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Константиново с. | 13 сот. | 1 600 000 | 123 077 | снят (цена объявления) 14.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Константиново с. | 13 сот. | 750 000 | 57 692 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Константиново с. | 9,6 сот. | 850 000 | 88 542 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Константиново с. | 18 сот. | 1 250 000 | 69 444 | в продаже 30.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Константиново с. | 12 сот. | 800 000 | 66 667 | снят (цена объявления) 28.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Константиново с. | 21,6 сот. | 850 000 | 39 352 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 63 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 1 260 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 15 841 / 36 364 / 72 474 |
| цена объекта | 900 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 765 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | — |
| продажа: консервативная | — |
| продажа: целевая | — |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | — |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | — |
| маржа (от пессимистичной продажи) | — |
| ROI (от пессимистичной продажи) | — |
| пояснение расчета | продаётся доля или часть дома (в описании: «Продается доля») — экономику по целым домам не считаем |
| экономика не посчитана | продаётся доля или часть дома (в описании: «Продается доля») — экономику по целым домам не считаем |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.9 км | Константиново с. | 63 м² | 4 сот. | 998 000 | 15 841 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.2 км | Константиново с. | 61,6 м² | 5,5 сот. | 1 600 000 | 25 974 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 5.4 км | Машутино д. | 63,3 м² | 6 сот. | 3 000 000 | 47 393 | снято (цена объявления) 02.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 5.9 км | Калинка СНТ | 66 м² | 6 сот. | 2 300 000 | 34 848 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 5.9 км | Калинка СНТ | 66 м² | 6 сот. | 2 500 000 | 37 879 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 5.5 км | Восход СНТ | 68,3 м² | 6 сот. | 4 950 000 | 72 474 | снято (цена объявления) 03.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 5.5 км | Михалево д. | 70 м² | 6 сот. | 2 900 000 | 41 429 | снято (цена объявления) 13.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 5.7 км | Кентавр СНТ | 70 м² | 6 сот. | 3 900 000 | 55 714 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 9.7 км | Автомобилист-34 СНТ | 55 м² | 6 сот. | 1 100 000 | 20 000 | снято (цена объявления) 25.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 5 км | Актер СНТ | 80 м² | 6 сот. | 1 900 000 | 23 750 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 22.08.2026 | 1 300 000 | история площадки |
| 04.09.2026 | 1 000 000 (−300 000) | история площадки |
| 03.10.2026 | 900 000 (−100 000) | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 900 000 | в продаже | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Продается доля в доме с пропиской. По граници проходит газ, в пяти минутах ходьбы магазин пятерочка и стройматериалы. Автобусная остановка в Сергиев Посад, автобусы ездят часто(Торг).