Объект №10581 · дом · в продаже

Ярославское ш., 55 км от МКАД
Рассвет СНТ, Сергиево-Посадский гор. округ
Дом 55 м², участок 4 сот., сэндвич-панели.
Цена 999 тыс. ₽, снижали с 1,25 млн; первая цена 1,25 млн ₽ от 17.04.2026.
🔴 Цена в разы ниже рынка, проверь объявление (примерно в 6 раз).
Рейтинг 80/100 · уверенность 53 %
Земля ≈145 тыс. ₽/сот. × 4 сот. = 579 тыс. → дом ≈420 тыс. ₽, 8 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 3 домов в 10 км, 104 тыс.–114 тыс. ₽/м², медиана 112 тыс.
Ремонт ≈1 млн, покупка после торга ≈849 тыс. ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈5,14 млн / целевая ≈4,63 млн / пессимист. ≈4,11 млн → от пессимистичной прибыль ≈2,26 млн ₽, маржа 55 %, ROI 122 %.
⚠ В согласованном списке меньше пяти подходящих референсов.
Коммуникации: в описании: печь.
До ст. Топорково ≈2,2 км по прямой; до МКАД 55 км, на машине ≈57 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №10581

Рейтинг 80/100 · уверенность 53 %

Уверенность: поля 6 из 8 (нет: год, коммуникации); аналогов 3 (разброс ₽/м² 53 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 3 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Природа. Рыбалка. Дом. Камин. Достойные соседи. Здесь вы сможете насладиться чистым воздухом и тишиной, а также провести время на природе. Участок находится в экологически чистом районе и окружен лесами. Дом 55 м2: Фундамент (Сваи). Каркасный. Кровля (профлист). Участок: 4 сотки. Межевание есть. Участок огорожен забором из рабицы. Коммуникации: электричество 15 квт; Снт: - Круглогодичный подъезд, автоматические ворота, на въезде на территорию есть камеры видеонаблюдения. - Снт зимнее, жилое, многие соседи проживают круглогодично. - Асфальтированные дороги, зимой чистят регулярно. - В вечернее время дороги освещаются. - Есть природный родник с чистой питьевой водой в Берёзовой роще. - Недалеко святое место  Гремячий ключ. - В шаговой доступности: школа, детский сад, поликлиника, дом культуры. - Рядом магазины: Пятёрочка, Дикси, Бристоль, Wildberries, Ozon, рынок с фермерской продукцией. - в 10 минутах (1 км)Торбеево озеро для рыбалки, а также с обустроенным пляжем для плавания. Удобный выезд на Ярославское шоссе. Общественный транспорт  ж/д станция. Сергиев-Посад 76 км, автобус, маршрутка от Сергиев-Посада. До автобусной остановки 15 мин. Пешком. 1 взрослый собственник. Быстрый выход на сделку. Мы предлагаем юридическую проверку объекта недвижимости с предоставлением Бесплатно на бумажном носителе Отчет о проверке. Хотите купить эту недвижимость, но не продана ваша  звоните! Готовы юридически сопроводить покупку-продажу недвижимости, если Вы выбрали другой объект. Мечтали освоить новую профессию? Звоните: поделимся опытом, поможем построить карьеру вместе в нашем агентстве "Семейный риелтор"!