Объект №10580 · дом · в продаже

Ярославское ш., 82 км от МКАД
Дубровский Лес дп, Сергиево-Посадский гор. округ
Дом 50,2 м², участок 7,5 сот., сэндвич-панели.
Цена 1,15 млн ₽, снижали с 1,3 млн; первая цена 1,3 млн ₽ от 18.08.2026.
Рейтинг 21/100 · уверенность 64 %
Земля ≈24 тыс. ₽/сот. × 7,5 сот. = 177 тыс. → дом ≈973 тыс. ₽, 19 тыс. ₽/м² дома (радиус 4 км).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 16 тыс.–84 тыс. ₽/м², медиана 45 тыс.
Ремонт ≈1 млн, покупка после торга ≈978 тыс. ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,28 млн / целевая ≈2,05 млн / пессимист. ≈1,82 млн → от пессимистичной прибыль −160 тыс. ₽, маржа −9 %, ROI −8 %.
Коммуникации: свет — есть.
До ст. пл. 83 км ≈29,1 км по прямой; до МКАД 82 км, на машине ≈1 ч 55 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №10580

Рейтинг 21/100 · уверенность 64 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 10 (разброс ₽/м² 66 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продается одноэтажный дом 50,2 кв. М. С земельным участком правильной формы 7,5 соток в Снт Дубровский лес. Дом построен из экологически чистого строительного материала сэндвич панелей высокого класса пожаробезопасности с современной планировкой помещений, без отделки. Высота потолков от 3 до 2,7 м. Планировка позволяет смоделировать помещения по своим предпочтениям и вкусу. Просторная гостиная-кухня 21 кв. М., мастер-спальня 13,5 кв. М. С гардеробной комнатой 9 кв. М., которую можно превратить в дополнительную комнату для гостей. Суз раздельный 10 и 5 кв. М. Проведено электричество (трехфазный счетчик) 9 квт. На территории участка находятся хозблок и туалет с глубокой выгребной ямой. Дом стоит на винтовых сваях. Отопление электрическое. Снт Дубровский лес находится в окружении соснового леса с природным озером. Прекрасная экология, охота и рыбалка, грибы и ягоды позволят насладиться дачной жизнью. Благоустроенная территория с детской и спортивной площадками. Круглосуточная охрана с Кпп. Дороги чистят своевременно. Круглогодичный проезд на территорию. Регулярный вывоз мусора. Небольшие взносы на обслуживание Снт. В транспортной доступности деревня Федорцово (10 мин. На автомобиле) и в часе езды до Сергиево-Посада. Есть возможность постоянной регистрации в Московской области. Хорошие соседи. В Снт можно получить все виды услуг по обустройству земельного участка и строительства домов по выгодным ценам. Один взрослый собственник. Без обременений, без посредников. Показ по договоренности. Возможно договориться о выкупе соседнего участка 7,5 соток для увеличения площади вдвое.