Объект №10578 · дом · в продаже

Ярославское ш., 56 км от МКАД
Бобошино д., Сергиево-Посадский гор. округ
Дом 35,3 м², участок 6 сот., бревно.
Цена 1,25 млн ₽; цена не менялась с 20.10.2026.
Рейтинг 20/100 · уверенность 57 %
Земля ≈99 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 596 тыс. → дом ≈654 тыс. ₽, 19 тыс. ₽/м² дома (радиус 4 км).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 47 тыс.–73 тыс. ₽/м², медиана 64 тыс.
Ремонт ≈706 тыс., покупка после торга ≈1,06 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,18 млн / целевая ≈1,97 млн / пессимист. ≈1,75 млн → от пессимистичной прибыль −22 тыс. ₽, маржа −1 %, ROI −1 %.
Коммуникации: не указаны.
До ст. Топорково ≈8,2 км по прямой; до МКАД 56 км, на машине ≈59 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №10578

Рейтинг 20/100 · уверенность 57 %

Уверенность: поля 6 из 8 (нет: год, коммуникации); аналогов 9 (разброс ₽/м² 21 %); данные есть по 53 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Земельный участок, кадастровый номер 50:05:0020343:154, виды. Разрешенного использования объекта недвижимости: для. Ведения личного подсобного хозяйства, местоположение: Московская область, Сергиево-Посадский муниципальный. Район, с/п Шеметовское, дер. Бобошино, д. 75, общая площадь. 1700 кв. М. Право собственности зарегистрировано на основании. Договора купли-продажи земельного участка с расположенным. На нем объектом недвижимости от 07.03.2020. На земельном участке расположено помещение, кадастровый. Номер 50:05:0020343:248, назначение объекта недвижимости: жилое, местоположение: Московская область, р-н Сергиево. Посадский, д. Бобошино, д. 75, площадь 35, 3. Право. Собственности зарегистрировано на основании договора купли. Продажи земельного участка с расположенным на нем объектом. Недвижимости от 07.03.2020. Согласно Акту обследования указанного помещения от. 04.12.2024, объект недвижимости прекратил свое существование. В связи с непригодным состоянием для использования.