Ярославское ш., 73 км от МКАД
Дружба СНТ, Сергиево-Посадский гор. округ
Дом 65 м², участок 7,5 сот., брус.
Цена 1,3 млн ₽, снижали с 1,85 млн; первая цена 1,85 млн ₽ от 25.07.2026.
Рейтинг 61/100 · уверенность 54 %
Земля ≈44 тыс. ₽/сот. × 7,5 сот. = 334 тыс. → дом ≈966 тыс. ₽, 15 тыс. ₽/м² дома (радиус 4 км).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 14 тыс.–105 тыс. ₽/м², медиана 56 тыс.
Ремонт ≈1,3 млн, покупка после торга ≈1,1 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈4,11 млн / целевая ≈3,7 млн / пессимист. ≈3,29 млн → от пессимистичной прибыль ≈882 тыс. ₽, маржа 27 %, ROI 37 %.
Коммуникации: не указаны.
До ст. пл. 83 км ≈17,7 км по прямой; до МКАД 73 км, на машине ≈1 ч 28 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №10575
Рейтинг 61/100 · уверенность 54 %
Уверенность: поля 6 из 8 (нет: год, коммуникации); аналогов 10 (разброс ₽/м² 101 %); данные есть по 63 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 73 % | 33.4 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 39 % | 7.5 |
| торг | 5 | 100 % | 6.5 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 0 % | 0 |
| участок | 5 | 32 % | 2.1 |
| ₽/м² дома | 12 | 72 % | 11.2 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | нет данных — не считается | 0 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 44 479 ₽ (нижний квартиль 10 участков · радиус 4 км) |
| стоимость земли объекта | 334 000 ₽ (7,5 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 966 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 14 862 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0 км | Надежда СНТ | 10 сот. | 640 000 | 64 000 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Спорт СНТ | 8 сот. | 350 000 | 43 750 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.6 км | Малые Дубравы д. | 4 сот. | 600 000 | 150 000 | снят (цена объявления) 13.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.7 км | Климово д. | 9 сот. | 900 000 | 100 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2 км | Трехселище д. | 10 сот. | 650 000 | 65 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2 км | Большие Дубравы д. | 15 сот. | 600 000 | 40 000 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2 км | Дубравы-1 СНТ | 6 сот. | 700 000 | 116 667 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2 км | Большие Дубравы д. | 6,5 сот. | 1 000 000 | 153 846 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2 км | Трехселище д. | 25 сот. | 1 000 000 | 40 000 | снят (цена объявления) 16.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.1 км | Трехселище д. | 15 сот. | 700 000 | 46 667 | снят (цена объявления) 05.10.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 65 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 1 300 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 14 286 / 56 368 / 105 019 |
| цена объекта | 1 300 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 1 105 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 4 109 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 3 904 000 ₽ |
| продажа: целевая | 3 698 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 3 287 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | 882 000 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | 27 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | 37 % |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4.1 км | Богородское пгт | 65,6 м² | 6,2 сот. | 5 200 000 | 79 268 | снято (цена объявления) 22.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.2 км | Дружба СНТ | 80 м² | 6 сот. | 6 000 000 | 75 000 | снято (цена объявления) 18.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Спорт СНТ | 79,5 м² | 6,4 сот. | 3 000 000 | 37 736 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 8.8 км | Сахарово д. | 65,8 м² | 7,7 сот. | 5 500 000 | 83 587 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 8.7 км | Константиново с. | 63 м² | 4 сот. | 998 000 | 15 841 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Спорт СНТ | 47 м² | 6 сот. | 1 500 000 | 31 915 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 9.1 км | Константиново с. | 63 м² | 4 сот. | 900 000 | 14 286 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 4.5 км | Богородское пгт | 53,8 м² | 6 сот. | 5 650 000 | 105 019 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 5.1 км | Богородское пгт | 53,8 м² | 6 сот. | 5 650 000 | 105 019 | снято (цена объявления) 29.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 9.1 км | Константиново с. | 61,6 м² | 5,5 сот. | 1 600 000 | 25 974 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 25.07.2026 | 1 850 000 | история площадки |
| 16.08.2026 | 1 600 000 (−250 000) | история площадки |
| 29.10.2026 | 1 300 000 (−300 000) | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 1 300 000 | в продаже | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Продаётся уютный дом из бруса с общей площадью 60 м2 на участке 7.5 соток в Снт. Дом построен в 2025 году и требует ремонта, что позволяет воплотить ваши дизайнерские идеи. Внутри две комнаты, санузел расположен внутри дома. Установлен электрический водонагреватель. На территории имеется просторная терраса, где можно наслаждаться свежим воздухом и природой. Участок ухожен, вокруг много зелени, создающей атмосферу уюта и спокойствия. Отличное место для тех, кто ценит природу и комфорт загородной жизни.