Объект №1057 · дом · в продаже

Новорязанское ш., 59 км от МКАД
Агат СНТ, Воскресенск гор. округ
Дача 70 м², участок 6 сот., бревно.
Цена 3,3 млн ₽, снижали с 3,4 млн; первая цена 3,4 млн ₽ от 18.09.2026.
Рейтинг 19/100 · уверенность 61 %
Земля ≈74 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 441 тыс. → дом ≈2,86 млн ₽, 41 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 14 тыс.–56 тыс. ₽/м², медиана 34 тыс.
Ремонт ≈1,3 млн, покупка после торга ≈2,81 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,15 млн / целевая ≈1,94 млн / пессимист. ≈1,72 млн → от пессимистичной прибыль −2,38 млн ₽, маржа −138 %, ROI −58 %.
Коммуникации: в описании: печь, колодец.
До ст. Трофимово ≈1,8 км по прямой; до МКАД 59 км, на машине ≈1 ч 31 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №1057

Рейтинг 19/100 · уверенность 61 %

Уверенность: поля 6 из 8 (нет: год, коммуникации); аналогов 9 (разброс ₽/м² 50 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продается уютная дача с пропиской в Снт "Агат", Воскресенского района. Мечтаете о собственном уголке, где можно отдохнуть от городской суеты, вырастить свой урожай и насладиться природой? Представляем Вашему вниманию прекрасную дачу площадью 70 кв. М на участке 6 соток в Снт "Агат". Теплый и надежный дом из бревна, площадью 70 кв. М. К дому пристроена большая веранда, которая станет любимым местом для вечерних посиделок и чаепитий в любую погоду. В доме на первом этаже расположены уютная спальня и функциональная кухня, куда подведена чистая питьевая вода из собственного колодца. В прохладное время года тепло обеспечит чугунная печь, создавая атмосферу уюта и комфорта. На втором этаже Вас ждут две раздельные спальни. Все окна в доме заменены на современные пластиковые стеклопакеты, выполнен свежий ремонт, что гарантирует чистоту, порядок и готовность к немедленному заселению. Участок правильной формы, площадью 6 соток, огорожен со всех сторон. Удобное сообщение с Москвой: На электричке до ст. Конобеево: Быстро и комфортно, далее до Снт всего 10 минут на такси. На станции Конобеево развитая инфраструктура: многочисленные магазины и торговые палатки, где можно приобрести все необходимое. Пешком от ст. Трофимово: Прогулка займет не более 25 минут, что идеально для любителей пеших прогулок и свежего воздуха. Код пользователя: 40993. Номер в базе: 13757180.