Объект №10569 · дом · в продаже

Ярославское ш., 72 км от МКАД
Константиново с., Сергиево-Посадский гор. округ
Дом 61,6 м², участок 5,5 сот., бревно, 1936 год.
Цена 1,6 млн ₽, снижали с 1,7 млн; первая цена 1,7 млн ₽ от 03.07.2026.
Рейтинг 20/100 · уверенность 66 %
Земля ≈60 тыс. ₽/сот. × 5,5 сот. = 330 тыс. → дом ≈1,27 млн ₽, 21 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 14 тыс.–84 тыс. ₽/м², медиана 40 тыс.
Ремонт ≈1,03 млн, покупка после торга ≈1,36 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,62 млн / целевая ≈2,36 млн / пессимист. ≈2,1 млн → от пессимистичной прибыль −294 тыс. ₽, маржа −14 %, ROI −12 %.
Коммуникации: центральный водопровод; отопление — печь.
До ст. Наугольный ≈23,2 км по прямой; до МКАД 72 км, на машине ≈1 ч 24 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №10569

Рейтинг 20/100 · уверенность 66 %

Уверенность: поля 8 из 8; аналогов 10 (разброс ₽/м² 79 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продаётся деревянный дом из бревна, построенный в 1936 году. Одноэтажное строение с двумя комнатами требует ремонта, что открывает возможности для реализации ваших дизайнерских идей. На территории есть терраса или веранда, где можно наслаждаться свежим воздухом. Дом расположен на участке личного подсобного хозяйства (Лпх) с асфальтированной дорогой к участку и удобным доступом к общественному транспорту., предусмотрено централизованное водоснабжение, а канализация представлена выгребной ямой. Газопровод проходит по границе участка, что упрощает подключение. Отопление печное, что придаёт дому особый уют. Рядом находится магазин, что обеспечивает удобство в повседневных покупках. Возможна покупка в ипотеку. При желании можно увеличить земельный участок до десяти соток.