Объект №10567 · дом · в продаже

Ярославское ш., 77 км от МКАД
Яуза-2 СНТ, Сергиево-Посадский гор. округ
Дом 71,5 м², участок 6 сот., пенобетон.
Цена 1,6 млн ₽, снижали с 1,8 млн; первая цена 1,8 млн ₽ от 21.05.2026.
Рейтинг 37/100 · уверенность 61 %
Земля ≈28 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 168 тыс. → дом ≈1,43 млн ₽, 20 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 25 тыс.–110 тыс. ₽/м², медиана 58 тыс.
Ремонт ≈1,33 млн, покупка после торга ≈1,36 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈3,98 млн / целевая ≈3,59 млн / пессимист. ≈3,19 млн → от пессимистичной прибыль ≈497 тыс. ₽, маржа 16 %, ROI 19 %.
Коммуникации: газ — баллоны; в описании: печь.
До ст. Никулки ≈26,6 км по прямой; до МКАД 77 км, на машине ≈1 ч 30 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №10567

Рейтинг 37/100 · уверенность 61 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 10 (разброс ₽/м² 82 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Летний 2-х этажный дом из пеноблоков. Полы деревянные в хорошем состоянии. Крыша из шифера. На обоих этажах есть небольшие веранды. Водопровод заведен в дом от общего водоснабжения. Газ балонный, газовая плита и стиральная машина в рабочем состоянии. На первом этаже дровяная печь с камином. Дом требует хорошего косметического ремонта. На участке есть хоз блок, в котором оборудован летний душ и туалет. Остановка в 5-7 минут от дома, автобус ходит до Сергеев Посада.