Объект №10565 · дом · в продаже

Ярославское ш., 66 км от МКАД
Шубино х., Сергиево-Посадский гор. округ
Дом 96 м², участок 6 сот., кирпич.
Цена 1,65 млн ₽, снижали с 1,8 млн; первая цена 1,8 млн ₽ от 28.03.2024.
Рейтинг 29/100 · уверенность 59 %
Земля ≈58 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 347 тыс. → дом ≈1,3 млн ₽, 14 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 22 тыс.–61 тыс. ₽/м², медиана 44 тыс.
Ремонт ≈1,92 млн, покупка после торга ≈1,4 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈3,68 млн / целевая ≈3,31 млн / пессимист. ≈2,95 млн → от пессимистичной прибыль −376 тыс. ₽, маржа −13 %, ROI −11 %.
Коммуникации: не указаны.
До ст. Шубино ≈1 км по прямой; до МКАД 66 км, на машине ≈1 ч 09 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №10565

Рейтинг 29/100 · уверенность 59 %

Уверенность: поля 6 из 8 (нет: год, коммуникации); аналогов 10 (разброс ₽/м² 62 %); данные есть по 63 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

В тихом и живописном месте имеется отличный проект. Дом с панорамным остеклением и большим количеством света. И так начнем с живописной асфальтированной дороги, На въезде в поселок и по его территории установлено видеонаблюдение в целях безопасности, так же установлен шлагбаум и проживает грозный сторож. В пешей доступности ж/д станция 90 км Ярославского направления. Дом имеет проект с большим количеством окон на световую сторону, лестница и прочая мебель планировалась быть отодвинута к несолнечной стороне. Фундамент свайноростверковый, Перекрытия дома монолитные плиты на полу первого и второго этажа. Высое потолки на втором этаже более 3 метров. Площадь дома 96 квадратных метров и имеет свободную планировку. Свободная продажа. Один взрослый собственник. Быстрый выход на сделку. Звоните! Ваши сделки с недвижимостью в надежных руках! Мы являемся членами Российской гильдии риэлторов и Гильдии риэлторов Московской области, что гарантирует высокий уровень профессионализма и безопасность каждой сделки. Строго соблюдая стандарты работы Гильдии Риэлторов Московской области, мы обеспечиваем полную защиту ваших интересов. Наши услуги застрахованы по программе гражданской ответственности, что дополнительно подтверждает нашу ответственность и заботу о клиентах. Мы гарантируем надежность и комфорт при покупке, продаже или аренде любых видов недвижимости  квартир, домов и коммерческих объектов.