Ярославское ш., 52 км от МКАД
Бобры СНТ, Щелково гор. округ
Дом 60 м², участок 6 сот., кирпич.
Цена 1,7 млн ₽; цена не менялась с 04.11.2026.
🔴 Цена в разы ниже рынка, проверь объявление (примерно в 6 раз).
Рейтинг 69/100 · уверенность 54 %
Земля ≈75 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 450 тыс. → дом ≈1,25 млн ₽, 21 тыс. ₽/м² дома (радиус 4 км).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 19 тыс.–221 тыс. ₽/м², медиана 162 тыс.
Ремонт ≈1,2 млн, покупка после торга ≈1,45 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈9,68 млн / целевая ≈8,71 млн / пессимист. ≈7,75 млн → от пессимистичной прибыль ≈5,1 млн ₽, маржа 66 %, ROI 193 %.
⚠ ROI 193 % — проверьте объявление (доля, ошибка площади или цены).
Коммуникации: не указаны.
До ст. Зеленцино ≈18,8 км по прямой; до МКАД 52 км, на машине ≈1 ч 20 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №10564
Рейтинг 69/100 · уверенность 54 %
Уверенность: поля 6 из 8 (нет: год, коммуникации); аналогов 10 (разброс ₽/м² 107 %); данные есть по 63 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 100 % | 45.5 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 69 % | 13.4 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 0 % | 0 |
| участок | 5 | 18 % | 1.2 |
| ₽/м² дома | 12 | 55 % | 8.5 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | нет данных — не считается | 0 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 75 000 ₽ (нижний квартиль 10 участков · радиус 4 км) |
| стоимость земли объекта | 450 000 ₽ (6 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 1 250 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 20 833 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.1 км | Бобры СНТ | 5,3 сот. | 800 000 | 150 943 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1 км | Мележа СНТ | 6 сот. | 6 000 000 | 1 000 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.9 км | Хлепетово д. | 10 сот. | 750 000 | 75 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.2 км | Хлепетово д. | 10 сот. | 1 250 000 | 125 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.2 км | Хлепетово д. | 30 сот. | 1 300 000 | 43 333 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.4 км | Афанасово д. | 15 сот. | 1 250 000 | 83 333 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.5 км | Хлепетово д. | 10,9 сот. | 850 000 | 77 982 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3.3 км | Глазуны д. | 14 сот. | 3 500 000 | 250 000 | снят (цена объявления) 16.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3.6 км | Север ДНТ | 20 сот. | 1 500 000 | 75 000 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3.8 км | Север ДНТ | 10 сот. | 600 000 | 60 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 60 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 1 200 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 18 750 / 161 694 / 220 690 |
| цена объекта | 1 700 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 1 445 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 9 682 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 9 198 000 ₽ |
| продажа: целевая | 8 714 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 7 746 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | 5 101 000 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | 66 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | 193 % |
| пояснение расчета | ROI 193 % — проверьте объявление (доля, ошибка площади или цены) |
| ⚠ проверьте | ROI 193 % — проверьте объявление (доля, ошибка площади или цены) |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 7.7 км | Фряново пгт | 60 м² | 7,2 сот. | 7 500 000 | 125 000 | в продаже 04.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0 км | Бобры СНТ | 67 м² | 5,3 сот. | 2 000 000 | 29 851 | снято (цена объявления) 03.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 13.8 км | Шильцы д. | 58 м² | 5,2 сот. | 2 500 000 | 43 103 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 18.4 км | Петровский квартал КП | 60 м² | 6 сот. | 13 100 000 | 218 333 | снято (цена объявления) 25.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 18.8 км | ВамДом Петровское КП | 60 м² | 6 сот. | 12 000 000 | 200 000 | снято (цена объявления) 18.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 19.2 км | Яндова СНТ | 60 м² | 6 сот. | 1 980 000 | 33 000 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 15.7 км | Родник-2 СНТ | 64 м² | 6 сот. | 1 200 000 | 18 750 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 18.2 км | Новое Огуднево КП | 62 м² | 6 сот. | 12 600 000 | 203 226 | в продаже 04.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 18.3 км | Петровский квартал КП | 58 м² | 6 сот. | 12 800 000 | 220 690 | снято (цена объявления) 31.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 18.5 км | Петровское с. | 62 м² | 6 сот. | 12 300 000 | 198 387 | снято (цена объявления) 11.09.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 04.11.2026 | 1 700 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 1 700 000 | в продаже | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|---|---|
| 08.11.2026 17:59 | новый объект | — → 1 700 000 |
Описание
Продается участок с домом 54 кв, участком 5,75 соток в экологически чистом районе. Что рядом и транспортная доступность: Расстояние от Москвы: Снт "Электрон" находится в Щелковском районе Подмосковья (деревня Бобры). Это направление традиционно считается одним из самых живописных и экологически чистых в ближнем Подмосковье. Точное время в пути зависит от точки старта: если вы едете из центра Москвы, дорога займет ориентировочно 11,5 часа (в зависимости от загруженности Щелковского или Ярославского шоссе). . Инфраструктура: Снт расположено в непосредственной близости от деревни Бобры, что обеспечивает доступ к базовым удобствам. Рядом находятся лесные массивы, что идеально подходит для прогулок и отдыха на природе. Если есть вопросы звоните или пишите.