Ярославское ш., 30 км от МКАД
Ашукино дп, Пушкинский гор. округ
Дом 58 м², участок 10,5 сот., кирпич.
Цена 1,8 млн ₽; цена не менялась с 14.06.2025.
🔴 Цена в разы ниже рынка, проверь объявление (примерно в 3 раза).
Рейтинг 35/100 · уверенность 57 %
Земля рядом ≈318 тыс. ₽/сот. (нижний квартиль 10 участков · продаётся доля/часть — цену дома не считаем).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 56 тыс.–146 тыс. ₽/м², медиана 94 тыс.
Ремонт ≈1,16 млн ₽; продаётся доля или часть дома (в описании: «1/3 часть») — экономику по целым домам не считаем.
Коммуникации: в описании: колодец, газ, нет септика (туалет на улице).
До ст. Ашукинская ≈0,9 км по прямой; до МКАД 30 км, на машине ≈38 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №10563
Рейтинг 35/100 · уверенность 57 %
Уверенность: поля 6 из 8 (нет: год, коммуникации); аналогов 10 (разброс ₽/м² 57 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 100 % | 21.4 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 100 % | 7.1 |
| участок | 5 | 59 % | 4.2 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 25 % | 1.8 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 317 664 ₽ (нижний квартиль 10 участков · продаётся доля/часть — цену дома не считаем) |
| стоимость земли объекта | — |
| цена дома (цена − земля) | — |
| ₽/м² дома | — |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.1 км | Строитель СНТ | 15 сот. | 6 440 000 | 429 333 | снят (цена объявления) 21.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.1 км | Ашукино дп | 15 сот. | 5 890 000 | 392 667 | снят (цена объявления) 24.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.2 км | Строитель СНТ | 8,6 сот. | 3 300 000 | 383 721 | снят (цена объявления) 04.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Ашукино дп | 8,2 сот. | 2 708 480 | 330 302 | снят (цена объявления) 27.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Ашукино дп | 7 сот. | 2 900 000 | 414 286 | снят (цена объявления) 18.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Ашукино дп | 9 сот. | 2 629 000 | 292 111 | снят (цена объявления) 23.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Данилово д. | 8,6 сот. | 3 300 000 | 383 721 | снят (цена объявления) 04.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Ашукино дп | 9,2 сот. | 4 000 000 | 434 783 | снят (цена объявления) 28.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Ашукино дп | 10 сот. | 1 990 000 | 199 000 | снят (цена объявления) 26.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Ашукино дп | 9 сот. | 2 821 065 | 313 452 | снят (цена объявления) 24.09.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 58 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 1 160 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 55 714 / 94 315 / 146 226 |
| цена объекта | 1 800 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 1 530 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | — |
| продажа: консервативная | — |
| продажа: целевая | — |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | — |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | — |
| маржа (от пессимистичной продажи) | — |
| ROI (от пессимистичной продажи) | — |
| пояснение расчета | продаётся доля или часть дома (в описании: «1/3 часть») — экономику по целым домам не считаем |
| экономика не посчитана | продаётся доля или часть дома (в описании: «1/3 часть») — экономику по целым домам не считаем |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.6 км | Ашукино дп | 45,7 м² | 9,2 сот. | 4 200 000 | 91 904 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 5.2 км | Нагорное СНТ | 62,5 м² | 5,9 сот. | 3 999 000 | 63 984 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 6.3 км | Нагорное СНТ | 53 м² | 8 сот. | 7 750 000 | 146 226 | снято (цена объявления) 14.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.6 км | Сосновая роща СНТ | 70 м² | 6,6 сот. | 3 900 000 | 55 714 | снято (цена объявления) 15.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 4.3 км | Малиновка СНТ | 67,2 м² | 6,8 сот. | 6 500 000 | 96 726 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 5.2 км | Митрополье д. | 66,7 м² | 9,5 сот. | 6 800 000 | 101 949 | в продаже 23.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.3 км | Софрино рп | 43,1 м² | 7,5 сот. | 4 300 000 | 99 768 | снято (цена объявления) 20.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 4.3 км | Софрино рп | 71 м² | 7,5 сот. | 9 900 000 | 139 437 | снято (цена объявления) 22.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 7.7 км | Союз СНТ | 50 м² | 6,6 сот. | 3 600 000 | 72 000 | снято (цена объявления) 23.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 7 км | Рассвет СНТ | 48 м² | 9 сот. | 3 800 000 | 79 167 | снято (цена объявления) 20.05.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 14.06.2025 | 1 800 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 1 800 000 | в продаже | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Продажа 1/3 часть жилого кирпичного дома площадью 58 м2. Огромная просьба звонить на мобильный телефон перепиской не занимаюсь объясню в онлайне. Коммуникации: Свет заведён в дом, Вода- на участке колодец, Газ- по границе участка. Санузел на улице. Участок 10,5 сот. Много кустарников и плодовых деревьев. Крайний участок, есть возможность выкупить ещё землю у администрации. Прописка (домовая книга). До ж/д станции Ашукино 14 мин. Пешком, вся инфраструктура в шаговой доступности. Обоснованный торг. По документам выданным в росреестре Егрн находится по адресу улица Белинского дом 31. На яндекс. Картах у них ошибка дом находится по адресу улица Белинского дом 32. В поиске набирайте улица Белинского дом 32. В фотографиях есть выписка из Егрн.