Ярославское ш., 79 км от МКАД
Селково д., Сергиево-Посадский гор. округ
Дом 80 м², участок 8,5 сот., газоблок.
Цена 1,9 млн ₽, снижали с 2,5 млн; первая цена 2,5 млн ₽ от 07.04.2026.
Рейтинг 18/100 · уверенность 47 %
Земля рядом ≈35 тыс. ₽/сот. (нижний квартиль 10 участков · продаётся доля/часть — цену дома не считаем).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 4 домов в 10 км, 20 тыс.–75 тыс. ₽/м², медиана 51 тыс.
Ремонт ≈1,6 млн ₽; продаётся доля или часть дома (в описании: «Продаю доли») — экономику по целым домам не считаем; в согласованном списке меньше пяти подходящих референсов.
Коммуникации: не указаны.
До ст. пл. 83 км ≈23,6 км по прямой; до МКАД 79 км, на машине ≈1 ч 28 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №10560
Рейтинг 18/100 · уверенность 47 %
Уверенность: поля 6 из 8 (нет: год, коммуникации); аналогов 4 (разброс ₽/м² 80 %); данные есть по 53 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 30 % | 6.9 |
| торг | 5 | 100 % | 7.7 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 0 % | 0 |
| участок | 5 | 41 % | 3.1 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | нет данных — не считается | 0 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 34 625 ₽ (нижний квартиль 10 участков · продаётся доля/часть — цену дома не считаем) |
| стоимость земли объекта | — |
| цена дома (цена − земля) | — |
| ₽/м² дома | — |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.2 км | Селково д. | 15 сот. | 500 000 | 33 333 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Селково д. | 12 сот. | 300 000 | 25 000 | снят (цена объявления) 16.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Селково д. | 8 сот. | 2 500 000 | 312 500 | снят (цена объявления) 17.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Селково д. | 6 сот. | 400 000 | 66 667 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Селково д. | 21 сот. | 900 000 | 42 857 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Селково д. | 9 сот. | 2 500 000 | 277 778 | снят (цена объявления) 22.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Селково д. | 20 сот. | 770 000 | 38 500 | снят (цена объявления) 16.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Селково д. | 8 сот. | 150 000 | 18 750 | снят (цена объявления) 14.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Селково д. | 12 сот. | 830 000 | 69 167 | снят (цена объявления) 02.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Селково д. | 10 сот. | 1 500 000 | 150 000 | снят (цена объявления) 03.07.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 80 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 1 600 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 4 домов в 10 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 20 000 / 51 246 / 75 000 |
| цена объекта | 1 900 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 1 615 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | — |
| продажа: консервативная | — |
| продажа: целевая | — |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | — |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | — |
| маржа (от пессимистичной продажи) | — |
| ROI (от пессимистичной продажи) | — |
| пояснение расчета | продаётся доля или часть дома (в описании: «Продаю доли») — экономику по целым домам не считаем; в согласованном списке меньше пяти подходящих референсов |
| экономика не посчитана | продаётся доля или часть дома (в описании: «Продаю доли») — экономику по целым домам не считаем |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 4 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 9.6 км | Яуза-2 СНТ | 72 м² | 8 сот. | 5 400 000 | 75 000 | в продаже 14.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 8.8 км | Ваулино д. | 97 м² | 5,3 сот. | 5 900 000 | 60 825 | снято (цена объявления) 30.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 8.5 км | Шеметово с. | 60 м² | 12 сот. | 2 500 000 | 41 667 | снято (цена объявления) 29.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 9.9 км | Актер СНТ | 100 м² | 6 сот. | 2 000 000 | 20 000 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 07.04.2026 | 2 500 000 | история площадки |
| 27.07.2026 | 2 200 000 (−300 000) | история площадки |
| 14.08.2026 | 1 900 000 (−300 000) | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 1 900 000 | в продаже | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Продаю доли дома 1/2 части, с документом 37 квадрат метр мою доли +еще добавлено большой комната 50 квадрат метр, с огородом 8500 сотых; Дом брус и рядом добавлено большой комнату и комнату для сан узела. Общий количество 3 комната, это только моя доли. Добавить квадратуру можно сделать когда полностю разделим дом для тех пасспорта, тогда увлечиться квадратура по документам. Право собственности оформлен! Осталось разделить дом с соседями чтоб было отдельный тех пасспорт. Кому заинтересован пищите по вацапту или звоните! Сам собственник! Дом находиться в районе Сергиев Посаде Деревня Селково 31! От Сергиев Посаде 30 км. От Москвы и от мкада 90км. Рассмотрим рассрочку 50×50 без банка, на ваши выгоду. При оформлении расрочка, оформим нотарияльный договор. Расрочку розделим на 2 года. Когда полностью погашено оплата, сделаем сделку на купли продажу в Натарюсе.