Объект №1056 · дом · в продаже

Новорязанское ш., 52 км от МКАД
Озерный КП, Раменский гор. округ
Дача 34,7 м², участок 10 сот., брус.
Цена 3,3 млн ₽, снижали с 4,25 млн; первая цена 4,25 млн ₽ от 03.08.2026.
Рейтинг 27/100 · уверенность 58 %
Земля ≈78 тыс. ₽/сот. × 10 сот. = 777 тыс. → дом ≈2,52 млн ₽, 73 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 42 тыс.–128 тыс. ₽/м², медиана 87 тыс.
Ремонт ≈694 тыс., покупка после торга ≈2,81 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈3,06 млн / целевая ≈2,76 млн / пессимист. ≈2,45 млн → от пессимистичной прибыль −1,05 млн ₽, маржа −43 %, ROI −30 %.
Коммуникации: в описании: колодец, нет септика (туалет на улице).
До ст. Виноградово ≈12,2 км по прямой; до МКАД 52 км, на машине ≈1 ч 04 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №1056

Рейтинг 27/100 · уверенность 58 %

Уверенность: поля 6 из 8 (нет: год, коммуникации); аналогов 10 (разброс ₽/м² 52 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продается уютная дача площадью 40 м2, построенная в 2015 году. Дом из щитовой с ремонтом, одноэтажный, расположен на участке 10 соток в Снт. В доме две комнаты, санузел находится на улице. Имеется колодец для водоснабжения и выгребная яма для канализации. До участка ведет асфальтированная дорога, что обеспечивает удобный подъезд. В шаговой доступности магазин. Участок с домом расположен в 70 км от Москвы по Новорязанскому шоссе. Раменский район Московской области, Снт "Озерный". Подъездной путь до поселка  асфальтирован. Территория поселка, отсыпана крошкой. Круглогодичный подъезд. В 5 минутах ходьбы магазин и река Песоченка, для рыбалки. В 50 метрах от участка  лес. Поселок огорожен, при въезде откатные ворота, охрана круглосуточно. Участок 10 соток, огорожен забором из профлиста, с распашными воротами и калиткой. На участке: Электричество  15 кв., зарегистрированный щитовой дом 40 м2 с небольшой пристроенной верандой. В доме  одна изолированная комната и одна смежная, небольшая кухня. Дом для гостей на 2 комнаты, отдельно стоящая летняя веранда, Колодец с насосом. Био туалет расположен на улице, душ с нагревательными тенами.