Объект №10559 · дом · в продаже

Ярославское ш., 36 км от МКАД
Озон СНТ, Сергиево-Посадский гор. округ
Дом 75 м², участок 5,3 сот., бревно.
Цена 1,9 млн ₽; цена не менялась с 10.09.2026.
Рейтинг 36/100 · уверенность 62 %
Земля ≈172 тыс. ₽/сот. × 5,3 сот. = 910 тыс. → дом ≈990 тыс. ₽, 13 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 20 тыс.–70 тыс. ₽/м², медиана 41 тыс.
Ремонт ≈1,2 млн, покупка после торга ≈1,61 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,96 млн / целевая ≈2,67 млн / пессимист. ≈2,37 млн → от пессимистичной прибыль −446 тыс. ₽, маржа −19 %, ROI −16 %.
Коммуникации: в описании: печь, скважина, септик (по описанию).
До ст. Фёдоровское ≈5,6 км по прямой; до МКАД 36 км, на машине ≈1 ч 04 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №10559

Рейтинг 36/100 · уверенность 62 %

Уверенность: поля 6 из 8 (нет: год, коммуникации); аналогов 9 (разброс ₽/м² 39 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продается дачный дом 75м + открытая терраса, участок 5.3 сотки, 50 км по Ярославскому/Красноармейскому шоссе. Дом щитовой 1991 г. Постройки + пристройка-крыло и открытая терасса 2022 и 2024 г. Постройки. Пристройка утеплена и установлена печь. На первом этаже в пристройке прихожая, санузел с отдельным туалетом, утепленная комната. В основном доме кухня, 1 комната на первом и 1 комната на втором этаже. На участке плодовые деревья и кусты. Планировалось перенести грядки, грунт уже перенесен, но грядки нужно разбить заново при необходимости. Снт расположено в окружении живописного леса. Можно добираться от Сергиев Посада (автобус следует до д. Зубцово) и из Москвы по Красноармейскому шоссе (или на Красноармейской электричке + автобус + 15-20 мин пешком). Скважина с чистой водой, проведены трубы на кухню и в ванную, установлен бойлер, септик не установлен (планировался биотуалет), но вывод под канализационную трубу в туалете есть.