Объект №10554 · дом · в продаже

Ярославское ш., 85 км от МКАД
Переславичи д., Сергиево-Посадский гор. округ
Дом 80,2 м², участок 5,6 сот., бревно.
Цена 2 млн ₽; цена не менялась с 04.11.2026.
Рейтинг 12/100 · уверенность 55 %
Земля ≈28 тыс. ₽/сот. × 5,6 сот. = 159 тыс. → дом ≈1,84 млн ₽, 23 тыс. ₽/м² дома (радиус 4 км).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 5 домов в 10 км, 25 тыс.–72 тыс. ₽/м², медиана 38 тыс.
Ремонт ≈1,4 млн, покупка после торга ≈1,7 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,58 млн / целевая ≈2,32 млн / пессимист. ≈2,06 млн → от пессимистичной прибыль −1,04 млн ₽, маржа −50 %, ROI −34 %.
Коммуникации: в описании: печь, баня, колодец.
До ст. Бужаниново ≈29,5 км по прямой; до МКАД 85 км, на машине ≈1 ч 36 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №10554

Рейтинг 12/100 · уверенность 55 %

Уверенность: поля 6 из 8 (нет: год, коммуникации); аналогов 5 (разброс ₽/м² 62 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 5 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Id:1622. Дом с баней в Снт у Сергиева Посада. Для дачи или круглогодичного проживания! Продается просторный двухэтажный дом и отдельная баня на сухом ровном участке в живописном месте недалеко от Сергиева Посада. Отличный вариант для тех, кто ищет свежий воздух и тишину, но с возможностью быстрого выезда в город. · Дом (2 этажа): Первый этаж  капитальный сруб с печью-камином (создает уют даже в непогоду). Есть пристройка из бруса. Фундамент ленточный  надежный. · Второй этаж: Требует вашей доработки (отделка и утепление)  это огромный плюс, т. К. Вы можете сделать планировку под себя. · Баня: Мечта дачника! Отдельное здание. Есть парная и промывочная. Также имеется помещение для обустройства кухни/комнаты отдыха. Чердак в бане тоже можно превратить в спальное место для гостей. · Коммуникации: Электричество 12 квт (хватает на все приборы), колодец с электронасосом (вода всегда под рукой). · Участок: Ровный, сухой (никакой грязи весной). Подробности: Крыша дома  шифер (требуется утепление, чтобы сделать мансарду жилой). Канализация автономная (бочка 200л для слива, что удобно для легкой эксплуатации). Возле Снт есть небольшое озеро для отдыха и купания, магазин. Тишина, лес рядом, до города рукой подать. Звоните, поедем вместе смотреть Вашу будущую дачу! Наша компания входит в Гильдию риелторов Московской области  объединение проверенных специалистов рынка недвижимости. Все сделки застрахованы, мы несём полную ответственность за юридическую чистоту. Ваши деньги и документы в безопасности! Сертификат соответствия Национальному стандарту Росс RU Ргр ОС 50.0459 до 29.07.2029. Страховка в Ресо-Гарантия (Договор 908/2992971232 от 26.03.2026).