Объект №10553 · дом · в продаже

Ярославское ш., 52 км от МКАД
Строитель-2 СНТ, Сергиево-Посадский гор. округ
Дом 80 м², участок 6,5 сот., кирпич.
Цена 2 млн ₽, снижали с 2,2 млн; первая цена 2,2 млн ₽ от 30.06.2025.
🔴 Цена в разы ниже рынка, проверь объявление (примерно в 4 раза).
Рейтинг 77/100 · уверенность 50 %
Земля ≈111 тыс. ₽/сот. × 6,5 сот. = 719 тыс. → дом ≈1,28 млн ₽, 16 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: приличные 3 в 10 км, 35 тыс.–224 тыс. ₽/м², медиана 100 тыс.
Ремонт ≈1,6 млн, покупка после торга ≈1,7 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈8,06 млн / целевая ≈7,25 млн / пессимист. ≈6,45 млн → от пессимистичной прибыль ≈3,15 млн ₽, маржа 49 %, ROI 95 %.
⚠ В согласованном списке меньше пяти подходящих референсов · сходство аналогов не подтверждено: материал; оценка грубая.
Коммуникации: не указаны.
До ст. Бубяково ≈1,1 км по прямой; до МКАД 52 км, на машине ≈1 ч 06 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №10553

Рейтинг 77/100 · уверенность 50 %

Уверенность: поля 6 из 8 (нет: год, коммуникации); аналогов 3 (разброс ₽/м² 190 %); данные есть по 63 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

приличные 3 в 10 км. приличные готовые дома (санузел в доме + отделка/ремонт/мебель по описанию), площадь дома и участка ±10 %, сначала 5 км, мало — 10 км. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Арт. 104613863 Продаётся земельный участок с недостроенным домом в красивом месте, в окружении леса, в Снт "Строитель", возле деревни Бубяково, Сергиево  Посадского района, Московской области. Дом кирпичный 6*7, на ленточном фундаменте, перекрытие  плита. Кровля  металлочерепица. Участок 6.5 соток, прямоугольной формы, сухой. Полностью огорожен забором. Имеется калитка и ворота для автомобиля. Участок расположен на первой линии от леса. Чудесное место: вокруг лес, рядом пруд. Расположение. От Мкад  52 км. От Сергиева Посада  7 км. Снт полностью огорожено. Въезд через автоматические ворота. Взносы в Снт  12 тыс в год. Есть круглогодично проживающие соседи. Подъезд до Снт асфальтированный. Зимой дорогу регулярно чистят. Остановка общественного транспорта в 10 мин. Пешком. Оформление. Один взрослый собственник. Все документы готовы к продаже, быстрый выход на сделку. Межевание проведено. Дом оформлен. Возможно оформление в ипотеку. Звоните. Показ в любой день недели по предварительной договорённости. Поможем с юридическим оформлением и быстрым выходом на сделку. * Градомиръ  компания, которую рекомендуют друзьям! - Одобрение ипотеки. - Юридическое сопровождение сделок. - Подбор и продажа недвижимости. Безопасность сделки обеспечена стандартами работы Гильдии риелторов Московской области.