Объект №10551 · дом · в продаже

Ярославское ш., 94 км от МКАД
Шепелево д., Сергиево-Посадский гор. округ
Дом 30 м², участок 15 сот., бревно.
Цена 2 млн ₽; цена не менялась с 09.07.2026.
Рейтинг 9/100 · уверенность 58 %
Земля ≈16 тыс. ₽/сот. × 15 сот. = 244 тыс. → дом ≈1,76 млн ₽, 59 тыс. ₽/м² дома (радиус 4 км).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 21 тыс.–86 тыс. ₽/м², медиана 61 тыс.
Ремонт ≈600 тыс., покупка после торга ≈1,7 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈1,76 млн / целевая ≈1,58 млн / пессимист. ≈1,41 млн → от пессимистичной прибыль −894 тыс. ₽, маржа −64 %, ROI −39 %.
Коммуникации: в описании: колодец, нет септика (туалет на улице).
До ст. Бужаниново ≈38,2 км по прямой; до МКАД 94 км, на машине ≈1 ч 57 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №10551

Рейтинг 9/100 · уверенность 58 %

Уверенность: поля 6 из 8 (нет: год, коммуникации); аналогов 9 (разброс ₽/м² 38 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продается уютный дом из бревна площадью 30 кв. М с тремя комнатами, построенный в 1980 году. Дом расположен на участке 15 соток, категория земли  Ижс. В доме выполнен косметический ремонт, стены обшиты деревом, что создает теплую атмосферу. На территории есть терраса или веранда, где можно наслаждаться свежим воздухом. Отопление электрическое, водоснабжение осуществляется через колодец, канализация представлена выгребной ямой. Санузел находится на улице. Дом окружен зеленью, что обеспечивает уединение и спокойствие. Участок огорожен забором, что добавляет приватности. Отличное место для тех, кто ценит тишину и природу. Вместе с гаражом отдаю машину ваз 2106и прицеп.