Объект №1055 · дом · в продаже

Новорязанское ш., 56 км от МКАД
Городище КП, Воскресенск гор. округ
Дача 36 м², участок 11,5 сот., брус.
Цена 3,3 млн ₽, снижали с 4,15 млн; первая цена 4,15 млн ₽ от 24.03.2025.
Рейтинг 25/100 · уверенность 55 %
Земля ≈92 тыс. ₽/сот. × 11,5 сот. = 1,06 млн → дом ≈2,24 млн ₽, 62 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 24 тыс.–101 тыс. ₽/м², медиана 58 тыс.
Ремонт ≈620 тыс., покупка после торга ≈2,81 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,16 млн / целевая ≈1,94 млн / пессимист. ≈1,73 млн → от пессимистичной прибыль −1,7 млн ₽, маржа −98 %, ROI −50 %.
Коммуникации: в описании: скважина.
До ст. пл. 88 км ≈6,1 км по прямой; до МКАД 56 км, на машине ≈1 ч 15 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №1055

Рейтинг 25/100 · уверенность 55 %

Уверенность: поля 6 из 8 (нет: год, коммуникации); аналогов 9 (разброс ₽/м² 61 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Вашему вниманию предлагается уникальный земельный участок площадью 11,53 сотки с дачным домом 6x6 метров, идеально подходящий для отдыха и жизни на природе! На участке расположена постройка 5x15 метров, которая отлично подойдет для содержания собак или других животных. Все удобства уже предусмотрены: электричество мощностью 15 квт, скважина глубиной 42 метра и система видеонаблюдения по всему периметру для вашей безопасности и спокойствия. Кроме того, у вас есть возможность дополнительно приобрести три соседних земельных участка, что открывает отличные перспективы для расширения или создания собственного комплекса(фото расположения участков в конце галлереи). Удобное расположение: автобусная остановка всего в 10 минутах пешком, магазины в 500 метрах, а до города Воскресенск всего 7 км. Свободная продажа, никаких обременений и ограничений  вы можете сразу приступать к реализации своих планов! 1 взрослый собственник более 5 лет! Не упустите шанс стать владельцем этого замечательного участка! Звоните для получения дополнительной информации и организации просмотра!