Ярославское ш., 47 км от МКАД
Лоза пос., Сергиево-Посадский гор. округ
Дом 80,7 м², участок 5 сот.
Цена 2,1 млн ₽, снижали с 2,5 млн; первая цена 2,5 млн ₽ от 20.09.2026.
Рейтинг 30/100 · уверенность 45 %
Земля рядом ≈158 тыс. ₽/сот. (нижний квартиль 10 участков · продаётся доля/часть — цену дома не считаем).
Выход: приличные 6 в 10 км, 51 тыс.–84 тыс. ₽/м², медиана 69 тыс.
Ремонт ≈1,61 млн ₽; продаётся доля или часть дома (в описании: «Продаю долю») — экономику по целым домам не считаем · сходство аналогов не подтверждено: материал; оценка грубая.
Коммуникации: не указаны.
До ст. Сергиев Посад ≈7,2 км по прямой; до МКАД 47 км, на машине ≈53 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №10544
Рейтинг 30/100 · уверенность 45 %
Уверенность: поля 4 из 8 (нет: материал, год, коммуникации, фото); аналогов 6 (разброс ₽/м² 16 %); данные есть по 53 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 76 % | 17.5 |
| торг | 5 | 100 % | 7.7 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 60 % | 4.6 |
| участок | 5 | 9 % | 0.7 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | нет данных — не считается | 0 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 157 500 ₽ (нижний квартиль 10 участков · продаётся доля/часть — цену дома не считаем) |
| стоимость земли объекта | — |
| цена дома (цена − земля) | — |
| ₽/м² дома | — |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.4 км | Шитова Сторожка д. | 4 сот. | 800 000 | 200 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Лоза пос. | 15 сот. | 3 200 000 | 213 333 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.1 км | Ситники пос. | 15 сот. | 1 890 000 | 126 000 | снят (цена объявления) 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.2 км | Лоза пос. | 10 сот. | 1 900 000 | 190 000 | снят (цена объявления) 01.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.3 км | Родник-2 СНТ | 5 сот. | 750 000 | 150 000 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.3 км | Ситники пос. | 10 сот. | 5 250 000 | 525 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.3 км | Ситники пос. | 15 сот. | 2 700 000 | 180 000 | снят (цена объявления) 09.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.3 км | Ситники пос. | 12 сот. | 5 000 000 | 416 667 | снят (цена объявления) 22.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.3 км | Буран СНТ | 10 сот. | 900 000 | 90 000 | в продаже 26.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.9 км | Бочаги СНТ | 5 сот. | 1 200 000 | 240 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 80,7 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 1 614 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | приличные 6 в 10 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 51 250 / 69 006 / 84 000 |
| цена объекта | 2 100 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 1 785 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | — |
| продажа: консервативная | — |
| продажа: целевая | — |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | — |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | — |
| маржа (от пессимистичной продажи) | — |
| ROI (от пессимистичной продажи) | — |
| пояснение расчета | продаётся доля или часть дома (в описании: «Продаю долю») — экономику по целым домам не считаем · сходство аналогов не подтверждено: материал; оценка грубая |
| экономика не посчитана | продаётся доля или часть дома (в описании: «Продаю долю») — экономику по целым домам не считаем |
Аналоги
приличные 6 в 10 км. приличные готовые дома (санузел в доме + отделка/ремонт/мебель по описанию), площадь дома и участка ±10 %, сначала 5 км, мало — 10 км. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 7.8 км | да: «ванной» + «ремонт» | 80 м² | 5,3 сот. | 4 100 000 | 51 250 | снято (цена объявления) 04.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 7.6 км | Зубцово д. да: «ванная» + «отделка» | 85,5 м² | 5 сот. | 5 900 000 | 69 006 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 6.9 км | да: «санузел» + «ламинат» | 75 м² | 5 сот. | 6 300 000 | 84 000 | снято (цена объявления) 10.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 8.2 км | Зубцово СНТ да: «ванная» + «отделка» | 85,5 м² | 5 сот. | 5 900 000 | 69 006 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 7.6 км | Колос СНТ да: «ванная» + «меблированным» | 73,2 м² | 5,2 сот. | 4 800 000 | 65 574 | снято (цена объявления) 11.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 8.9 км | Рассвет СНТ да: «санузел» + «отделка» | 73,7 м² | 5,1 сот. | 6 000 000 | 81 411 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 20.09.2026 | 2 500 000 | история площадки |
| 14.10.2026 | 2 100 000 (−400 000) | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 2 100 000 | в продаже | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Продаю долю 55/100 в доме 80,7 квм. 45/100 собственность администрации( можно выкупить). Земля не оформлена. Можно пользоваться. В дальнейшем возможно оформление. Требуется капитальный ремонт. В собственности 3 комнаты и пристройка. Кухня, коридор, туалет, ванна общего пользования. В доме никто не прописан и никто не проживает. Расположен в чистом экологическом месте. Рядом лес, родник, пруд. Риелторам не беспокоить. Можно прописаться. Показ по договоренности.