Объект №10541 · дом · в продаже

Ярославское ш., 51 км от МКАД
Кристалл СНТ, Сергиево-Посадский гор. округ
Дом 40 м², участок 6 сот., кирпич.
Цена 2,2 млн ₽; цена не менялась с 17.04.2026.
Рейтинг 21/100 · уверенность 58 %
Земля ≈88 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 527 тыс. → дом ≈1,67 млн ₽, 42 тыс. ₽/м² дома (радиус 4 км).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 19 тыс.–113 тыс. ₽/м², медиана 65 тыс.
Ремонт ≈700 тыс., покупка после торга ≈1,87 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,57 млн / целевая ≈2,31 млн / пессимист. ≈2,06 млн → от пессимистичной прибыль −515 тыс. ₽, маржа −25 %, ROI −20 %.
Коммуникации: в описании: скважина.
До ст. Барканово ≈3,4 км по прямой; до МКАД 51 км, на машине ≈1 ч 14 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №10541

Рейтинг 21/100 · уверенность 58 %

Уверенность: поля 6 из 8 (нет: год, коммуникации); аналогов 9 (разброс ₽/м² 71 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Предлагаем к покупке участок дом в подарок. Технические характеристики строения: * Фундамент: ленточный. * Материал стен: кирпичная кладка. * Кровельное покрытие: шифер. Инженерные коммуникации: * Электроснабжение: выделенная мощность 8 квт. * Водоснабжение: централизованное (летнее)и скважина. * Канализация: автономная (выгребная яма). * Отопление: печное. Характеристики земельного участка: * Площадь: от 6 соток (фактическая площадь превышает заявленную). * Рельеф и форма: участок сухой, правильной геометрической формы. * Экологическая обстановка: локация характеризуется благоприятной экологией. * Безопасность: территория находится под круглосуточной охраной; организован въезд через шлагбаум. * Инфраструктура поселка: наличие мобильной торговой точки (фермерская продукция), асфальтированные подъездные пути с регулярной зимней очисткой и уличное освещение. * Социальная среда: большинство соседей проживают в постоянном режиме. * Регулярные платежи: ежегодный членский взнос составляет 9 000 рублей. Транспортная доступность и окружение: * Расположение: в 10 минутах езды находится г. Сергиев Посад, обладающий развитой социальной инфраструктурой (образовательные, медицинские и торговые учреждения, пункты выдачи заказов). * Природные ресурсы: в непосредственной близости расположены лесной массив и водоем, подходящий для рыбной ловли. Возможен обмен, рассмотрим любые предложения. 1 Собственник. Без долгов и обременений. Быстрый выход на сделку. Оперативный показ. Мы предлагаем юридическую проверку объекта недвижимости с предоставлением Бесплатно на бумажном носителе Отчет о проверке. Хотите купить эту недвижимость, но не продана ваша  звоните! Готовы юридически сопроводить покупку-продажу недвижимости, если Вы выбрали другой объект.