Объект №1054 · дом · в продаже

Новорязанское ш., 80 км от МКАД
Колосок СНТ, Коломенский гор. округ
Дача 36 м², участок 5,5 сот., кирпич.
Цена 3,3 млн ₽; цена не менялась с 16.10.2026.
Рейтинг 18/100 · уверенность 60 %
Земля ≈62 тыс. ₽/сот. × 5,5 сот. = 339 тыс. → дом ≈2,96 млн ₽, 82 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 17 тыс.–88 тыс. ₽/м², медиана 54 тыс.
Ремонт ≈520 тыс., покупка после торга ≈2,81 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈1,79 млн / целевая ≈1,62 млн / пессимист. ≈1,44 млн → от пессимистичной прибыль −1,89 млн ₽, маржа −132 %, ROI −57 %.
Коммуникации: отопление — печь; свет — есть; в описании: скважина.
До ст. Поселок Лесной ≈2 км по прямой; до МКАД 80 км, на машине ≈1 ч 34 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №1054

Рейтинг 18/100 · уверенность 60 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 10 (разброс ₽/м² 62 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Предложение Месяца! Дача в Снт Колосок Заезжай И Отдыхай! А в Подарок  Замечательные соседи. Соседи проживают круглогодично, поэтому рядом всегда есть люди. А добрососедские отношения  это то, что невозможно купить, но можно получить в подарок! Про Дом: Садовый дом 36 кв. М. На 2 этаже 1 комната, на 1 этаже комната и кухня. Имеется летняя веранда. Дом из кирпича. Фундамент -плита. Электричество. Собственная скважина. Водонагреватель. Электрическое и печное отопление. Выгребная яма. Душевая кабина в доме. Биотуает ( в упаковке). Вся мебель и холодильник остаются новым владельцам! Участок 5,5 соток. Ухоженная территория с множеством красивых цветов. Яблони, груша, вишни, красная и черная смородина, крыжовник. Аккуратные грядки для собственного урожая. Огорожен со всех сторон ( профлист -входная группа, с трех сторон сетка рабица). По всему участку разведена вода для полива-5 точек. Большая емкость для полива( подведена из собственной скважины). Две теплицы для выращивания овощей. Мангальная зона для уютных вечеров с близкими. Хозблок для хранения садового инвентаря и инструментов. Удобный подъезд по дороге из асфальтовой крошки. Обустроенная парковочная площадка, выложенная тротуарной плиткой, для удобного размещения автомобиля прямо на участке. Ворота и калитка. Звоните, с удовольствием отвечу на вопросы и организую просмотр. Возможно, именно здесь начнутся ваши самые счастливые дачные истории! С уважением, ваш агент по недвижимости Татьяна Тютюнькова. Код пользователя: 158834. Номер в базе: 14361029.