Объект №10539 · дом · в продаже

Ярославское ш., 71 км от МКАД
Ветеран СНТ, Сергиево-Посадский гор. округ
Дом 63 м², участок 9 сот., кирпич.
Цена 2,2 млн ₽, снижали с 2,4 млн; первая цена 2,4 млн ₽ от 25.05.2026.
Рейтинг 24/100 · уверенность 60 %
Земля ≈38 тыс. ₽/сот. × 9 сот. = 338 тыс. → дом ≈1,86 млн ₽, 30 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 10 тыс.–76 тыс. ₽/м², медиана 34 тыс.
Ремонт ≈1,16 млн, покупка после торга ≈1,87 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,44 млн / целевая ≈2,2 млн / пессимист. ≈1,95 млн → от пессимистичной прибыль −1,08 млн ₽, маржа −55 %, ROI −35 %.
Коммуникации: в описании: колодец, септик (по описанию).
До ст. Шубино ≈6,4 км по прямой; до МКАД 71 км, на машине ≈1 ч 12 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №10539

Рейтинг 24/100 · уверенность 60 %

Уверенность: поля 6 из 8 (нет: год, коммуникации); аналогов 10 (разброс ₽/м² 64 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продам жилой дом утеплённый двухэтажный с кирпичом к площади 63 квадрата в хорошем состоянии земельный участок 9 соток ровно участок сухой на участке находится беседка курятник вода с колодца и летний душ и также внутри дома находится пять комната санузел в доме проведём интернет wi-fi торг можно мат капитал также можно обмен на авто и с вашим доплаты.