Ярославское ш., 50 км от МКАД
Сергиев Посад г., Сергиево-Посадский гор. округ
Дом 30 м², участок 2 сот., бревно.
Цена 2,35 млн ₽; цена не менялась с 24.10.2026.
Рейтинг 30/100 · уверенность 55 %
Земля рядом ≈81 тыс. ₽/сот. (нижний квартиль 10 участков · продаётся доля/часть — цену дома не считаем).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 5 домов в 10 км, 100 тыс.–134 тыс. ₽/м², медиана 104 тыс.
Ремонт ≈400 тыс. ₽; продаётся доля или часть дома (в описании: «Продается Доля») — экономику по целым домам не считаем.
Коммуникации: центральный водопровод; газ — есть; свет — есть; в описании: септик (по описанию).
До ст. Сергиев Посад ≈1,5 км по прямой; до МКАД 50 км, на машине ≈53 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №10537
Рейтинг 30/100 · уверенность 55 %
Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 4 (разброс ₽/м² 15 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 71 % | 15.3 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 100 % | 7.1 |
| участок | 5 | 0 % | 0 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 100 % | 7.1 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 81 250 ₽ (нижний квартиль 10 участков · продаётся доля/часть — цену дома не считаем) |
| стоимость земли объекта | — |
| цена дома (цена − земля) | — |
| ₽/м² дома | — |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.1 км | 6,1 сот. | 6 100 000 | 1 000 000 | снят (цена объявления) 24.09.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.2 км | 8 сот. | 6 750 000 | 843 750 | снят (цена объявления) 26.08.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.4 км | 15 сот. | 500 000 | 33 333 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.4 км | 28 сот. | 1 650 000 | 58 929 | снят (цена объявления) 28.10.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.4 км | 9 сот. | 600 000 | 66 667 | снят (цена объявления) 03.08.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.4 км | 50 сот. | 8 750 000 | 175 000 | снят (цена объявления) 19.07.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.4 км | 5,7 сот. | 3 700 000 | 649 123 | снят (цена объявления) 27.08.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.4 км | 12 сот. | 6 500 000 | 541 667 | снят (цена объявления) 31.05.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.5 км | 6,4 сот. | 800 000 | 125 000 | снят (цена объявления) 18.06.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.5 км | 5 сот. | 4 200 000 | 840 000 | снят (цена объявления) 14.10.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 30 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 400 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | септик, вода |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 5 домов в 10 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 100 000 / 104 299 / 134 048 |
| цена объекта | 2 350 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 1 997 500 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | — |
| продажа: консервативная | — |
| продажа: целевая | — |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | — |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | — |
| маржа (от пессимистичной продажи) | — |
| ROI (от пессимистичной продажи) | — |
| пояснение расчета | продаётся доля или часть дома (в описании: «Продается Доля») — экономику по целым домам не считаем |
| экономика не посчитана | продаётся доля или часть дома (в описании: «Продается Доля») — экономику по целым домам не считаем |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 5 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1.2 км | 30 м² | 3 сот. | 3 000 000 | 100 000 | в продаже 20.10.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 1 км | 34,3 м² | 1,3 сот. | 3 500 000 | 102 041 | в продаже 14.10.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.5 км | Авиатор СНТ | 24 м² | 1 сот. | 250 000 | 10 417 выброс, не в счёт | снято (цена объявления) 14.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.6 км | 36,6 м² | 2,3 сот. | 3 900 000 | 106 557 | снято (цена объявления) 19.07.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 1 км | 37,3 м² | 3 сот. | 4 999 999 | 134 048 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 24.10.2026 | 2 350 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 2 350 000 | в продаже | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Продается Доля жилого дома в центре города Сергиев Посад. Отдельный вход и въезд на участок. Есть электричество, газ, отпление все работает, подключение индивидуальное и не зависит от соседей. Установлен септик. Центральный водопровод по границе земельного участка. Земельный участок не оформлен, в пользовании собственников около 2 соток.