Объект №10534 · дом · в продаже

Ярославское ш., 47 км от МКАД
Восход-9 СНТ, Сергиево-Посадский гор. округ
Дом 50 м², участок 5 сот., кирпич.
Цена 2,5 млн ₽; цена не менялась с 01.07.2026.
Рейтинг 25/100 · уверенность 63 %
Земля ≈177 тыс. ₽/сот. × 5 сот. = 885 тыс. → дом ≈1,61 млн ₽, 32 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 47 тыс.–112 тыс. ₽/м², медиана 66 тыс.
Ремонт ≈1 млн, покупка после торга ≈2,12 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈3,06 млн / целевая ≈2,76 млн / пессимист. ≈2,45 млн → от пессимистичной прибыль −674 тыс. ₽, маржа −28 %, ROI −22 %.
Коммуникации: в описании: газ.
До ст. Сергиев Посад ≈3,5 км по прямой; до МКАД 47 км, на машине ≈57 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №10534

Рейтинг 25/100 · уверенность 63 %

Уверенность: поля 6 из 8 (нет: год, коммуникации); аналогов 9 (разброс ₽/м² 31 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Дача с пропиской ( назначение жилое) в черте города Сергиева Посада. Дом кирпичный, обшит сайдингом, в данный момент пригоден для сезонного проживания. В доме на 1 этаже прихожая, кухня и комната, на 2 этаже 1 комната. Есть погреб. Участок ровный, квадратный, огорожен со всех сторон профнастилом, растут яблони, сливы, много смородины, крыжёвник. Вода и свет в доме, летняя, питьевая городская. Так же в снт есть зимняя вода, можно за отдельную плату подключить. А так же к этому снт будет подводиться газ в скором будущем. И при соблюдении всех технических условий можно будет подключить. От автобусной остановки до дачи 15 минут пешком. Маршрутки ходят каждые 15 минут. До ж. Д и авто вокзала ехать 10 минут. Так же в пешей доступности магазин 5 ка, пункт выдачи заказов, бочка с натуральным Сергиево Посадским квасом. От Мкад до дачи 55 км по Ярославскому шоссе. Звоните пожалуйста с 10.00 до 20.00 Агентство.