Объект №10530 · дом · в продаже

Ярославское ш., 48 км от МКАД
Сергиев Посад г., Сергиево-Посадский гор. округ
Дом 90 м², участок 6,7 сот., кирпич.
Цена 2,5 млн ₽; цена не менялась с 08.04.2024.
Рейтинг 50/100 · уверенность 63 %
Земля ≈304 тыс. ₽/сот. × 6,7 сот. = 2,04 млн → дом ≈460 тыс. ₽, 5 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 30 тыс.–185 тыс. ₽/м², медиана 54 тыс.
Ремонт ≈1,6 млн, покупка после торга ≈2,12 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈5,17 млн / целевая ≈4,65 млн / пессимист. ≈4,14 млн → от пессимистичной прибыль ≈411 тыс. ₽, маржа 10 %, ROI 11 %.
Коммуникации: канализация — есть; свет — есть; в описании: скважина.
До ст. Сергиев Посад ≈1,4 км по прямой; до МКАД 48 км, на машине ≈49 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №10530

Рейтинг 50/100 · уверенность 63 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 9 (разброс ₽/м² 61 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продам дом с Пмж (прописка), документы к продаже готовы, дача в Сергиев Посаде, был пожар (фото), пешком до автобусной остановки 8 минут, на машине до авто-железно дорожного вокзала 5 минут. В дом заведена вода  своя скважина, в метре от моего забора идёт городская зимняя вода можно подключиться, в дом заведена канализация, септик двухконтурный, трубы под полом всё рабочее. Дом кирпичный, фундамент под всем домом, 2 этаж был каркасно щитовой сгорел, в доме подвал под всем домом высота 1.6 м., дом находится по главной дороге Снт, участок сухой, главную дорогу в Снт зимой чистят, подъезд круглогодичный, есть кирпичный гараж, уличный кирпичный туалет рабочий, забор по периметру всего участка  металлические столбы 80*80, поперечены 50*25, профлист, ворота и калитка  4,8 м шириной. Возможен обмен на участок с домом в деревне в другой области (не московской), но и не дальний восток.