Объект №10527 · дом · в продаже

Ярославское ш., 78 км от МКАД
Калинка СНТ, Сергиево-Посадский гор. округ
Дом 66 м², участок 6 сот., брус.
Цена 2,5 млн ₽, снижали с 3 млн; первая цена 3 млн ₽ от 24.03.2025.
Рейтинг 12/100 · уверенность 61 %
Земля ≈40 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 243 тыс. → дом ≈2,26 млн ₽, 34 тыс. ₽/м² дома (радиус 4 км).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 14 тыс.–84 тыс. ₽/м², медиана 35 тыс.
Ремонт ≈1,32 млн, покупка после торга ≈2,12 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,32 млн / целевая ≈2,09 млн / пессимист. ≈1,86 млн → от пессимистичной прибыль −1,59 млн ₽, маржа −86 %, ROI −46 %.
Коммуникации: газ — баллоны; свет — есть; в описании: колодец.
До ст. пл. 83 км ≈28,2 км по прямой; до МКАД 78 км, на машине ≈1 ч 35 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №10527

Рейтинг 12/100 · уверенность 61 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 10 (разброс ₽/м² 87 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продаётся 2-х этажный дом в Сергиево-Посадском районе, в 30 км. От центра города и 96 км. От мкада по Ярославскому шоссе, Снт Калинка. Площадь дома 66 кв. М., 2017 года постройки, участок 6 соток, квадратной формы. Дом из бруса (150х150 мм.), на свайно-винтовом фундаменте, крыша  ондулин. На 1 этаже прихожая и студия. Кухня оборудована всем необходимым для приготовления пищи, имеется газовая панель, есть холодильник. Студия оборудована диван-кроватью, шкафы-купе и обеденная зона. На 2 этаже имеется 2 спальни в каждой из которых имеется кровать, для комфортного сна. Дом пригоден для сезонного проживания, имеется конвекторы, отопление электрическое. В дом проведено электричество, имеется газовый баллон для плиты. На участке имеется 2 хозблока, в одном установлены биотуалет и душевая кабина (летний душ), в другом можно хранить садовый инвентарь. Так же, на участке есть кусты смородины, виноград. Имеется колодец для полива. В соседней деревне колонка с питьевой водой. Место тихое, рядом лес, для грибников и рыбалке идеальное место. В пешей доступности имеется пруд, где в жаркий летний день вы сможете охладиться и насладиться тишиной и спокойствием. Участок расположен вблизи к развитой инфраструктуре. В селе Константиново находится магазин "Пятёрочка", аптека, строительный магазин. Прописки и ипотеки нет. Мат. Капитал не предлагать.