Ярославское ш., 44 км от МКАД
Шапилово д., Сергиево-Посадский гор. округ
Дом 54,7 м², участок 9 сот., бревно.
Цена 2,5 млн ₽; цена не менялась с 14.09.2026.
Рейтинг 31/100 · уверенность 58 %
Земля рядом ≈145 тыс. ₽/сот. (нижний квартиль 10 участков · продаётся доля/часть — цену дома не считаем).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 32 тыс.–77 тыс. ₽/м², медиана 45 тыс.
Ремонт ≈994 тыс. ₽; продаётся доля или часть дома (в описании: «1/2 жилого дома») — экономику по целым домам не считаем.
Коммуникации: свет — есть; в описании: баня, газ, нет септика (туалет на улице).
До ст. Желтиково ≈2,3 км по прямой; до МКАД 44 км, на машине ≈51 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №10524
Рейтинг 31/100 · уверенность 58 %
Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 9 (разброс ₽/м² 68 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 80 % | 17.1 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 98 % | 7 |
| участок | 5 | 45 % | 3.2 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 50 % | 3.6 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 144 538 ₽ (нижний квартиль 10 участков · продаётся доля/часть — цену дома не считаем) |
| стоимость земли объекта | — |
| цена дома (цена − земля) | — |
| ₽/м² дома | — |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0 км | Шапилово д. | 10 сот. | 2 000 000 | 200 000 | снят (цена объявления) 20.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.1 км | Шапилово д. | 11 сот. | 2 250 000 | 204 545 | снят (цена объявления) 29.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.2 км | Шапилово д. | 9,5 сот. | 2 950 000 | 310 526 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.8 км | Спектр СНТ | 12 сот. | 1 000 000 | 83 333 | снят (цена объявления) 14.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.9 км | Восход СНТ | 6,3 сот. | 1 500 000 | 238 095 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2 км | Монолит СНТ | 6,6 сот. | 550 000 | 83 333 | снят (цена объявления) 21.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.1 км | Золотилово-2 ДНТ | 13,8 сот. | 6 200 000 | 449 275 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.2 км | Золотилово-2 ДНТ | 8,2 сот. | 3 660 000 | 446 341 | снят (цена объявления) 27.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.4 км | Васильки ДНТ | 11,9 сот. | 1 500 000 | 126 050 | снят (цена объявления) 25.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.4 км | Гаврилково д. | 12 сот. | 2 500 000 | 208 333 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 54,7 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 994 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | баня |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 32 000 / 45 455 / 76 667 |
| цена объекта | 2 500 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 2 125 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | — |
| продажа: консервативная | — |
| продажа: целевая | — |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | — |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | — |
| маржа (от пессимистичной продажи) | — |
| ROI (от пессимистичной продажи) | — |
| пояснение расчета | продаётся доля или часть дома (в описании: «1/2 жилого дома») — экономику по целым домам не считаем |
| экономика не посчитана | продаётся доля или часть дома (в описании: «1/2 жилого дома») — экономику по целым домам не считаем |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1.4 км | МВТ Внешторговец СНТ | 53,6 м² | 11 сот. | 3 950 000 | 73 694 | снято (цена объявления) 03.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.7 км | Золотилово СТ | 51 м² | 12 сот. | 3 800 000 | 74 510 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3.6 км | Звездочка-2 СНТ | 55,3 м² | 6 сот. | 2 980 000 | 53 888 | снято (цена объявления) 14.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 4.3 км | Новинки д. | 55 м² | 6 сот. | 2 500 000 | 45 455 | снято (цена объявления) 04.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 4.4 км | 55 м² | 7 сот. | 6 500 000 | 118 182 выброс, не в счёт | снято (цена объявления) 31.07.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 3.4 км | Стройково д. | 56,7 м² | 12 сот. | 2 000 000 | 35 273 | снято (цена объявления) 29.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.8 км | Золотилово СТ | 60 м² | 12 сот. | 4 600 000 | 76 667 | снято (цена объявления) 01.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.9 км | Монолит СНТ | 59,9 м² | 12 сот. | 2 590 000 | 43 239 | снято (цена объявления) 20.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.4 км | Ворохобино д. | 50 м² | 6 сот. | 1 600 000 | 32 000 | снято (цена объявления) 29.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.7 км | Хотьково СНТ | 59 м² | 7 сот. | 1 950 000 | 33 051 | снято (цена объявления) 14.09.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 14.09.2026 | 2 500 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 2 500 000 | в продаже | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Продается ½ жилого дома площадью 54,7 кв. М. Участок: 900 кв. М. Категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства. Прекрасное тихое место в дали от городской суеты. Кадастровый номер 1/2 жилого дома: 50:05:0040201:197; Кадастровый номер земельного участка: 50:05:0040201:872. Коммуникации: отопление газ; электричество. Дом выстроен из бревна: фундамент ленточно-столбовой; крыша покрыта шифером; окна деревянные. Этажей 1 жилой: комната, кухня, терраса. Вся мебель остается! На участке: забор деревянный + рабица; плодово-ягодные насаждения; хозяйственные постройки: Баня; Уличный туалет. Дороги зимой чистят! Рядом расположены: - водоем 7 мин. Ходьбы; - продуктовые магазины 5 км; - автобусная остановка 200 м (2 мин. Ходьбы), автобус 31, 44, 2044; - ж/д станция г. Хотьково 11км; - школы, детские сады, г. Хотьково 13 км, с. Васильевское 8 км. Наша компания является членом Российской гильдии риэлторов и Гильдии риэлторов Московской области. Безопасность сделки гарантирована стандартами работы Гильдии Риэлторов Московской Области. Мы несем ответственность за оказанные нами услуги! Все документы проверены и готовы к сделке!