Объект №10522 · дом · в продаже

Ярославское ш., 63 км от МКАД
Дивово д., Сергиево-Посадский гор. округ
Дом 100 м², участок 24 сот., бревно.
Цена 2,5 млн ₽; цена не менялась с 14.07.2026.
Рейтинг 50/100 · уверенность 59 %
Земля ≈89 тыс. ₽/сот. × 24 сот. = 2,15 млн → дом ≈355 тыс. ₽, 4 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 31 тыс.–96 тыс. ₽/м², медиана 60 тыс.
Ремонт ≈1,8 млн, покупка после торга ≈2,12 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈5,58 млн / целевая ≈5,02 млн / пессимист. ≈4,46 млн → от пессимистичной прибыль ≈538 тыс. ₽, маржа 12 %, ROI 14 %.
Коммуникации: в описании: баня, скважина.
До ст. Шубино ≈2,4 км по прямой; до МКАД 63 км, на машине ≈1 ч 05 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №10522

Рейтинг 50/100 · уверенность 59 %

Уверенность: поля 6 из 8 (нет: год, коммуникации); аналогов 10 (разброс ₽/м² 70 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Арт. 138779040 Недостроенный дом 100 м2 на участке 24 сотки в Дивово-Полевое (Сергиево-Посадский городской округ)Предлагается к продаже недостроенный дом площадью 100 м2 на просторном земельном участке 24 сотки, состоящем из трех смежных участков. Отличный вариант для постоянного проживания, загородного отдыха или реализации собственного проекта в экологически чистом районе Подмосковья. Дом имеет удобную планировку: 4 комнаты: 19,3 м2, 10,3 м2, 10,3 м2 и 8 м2; есть возможность завершить строительство и выполнить отделку по своему вкусу. Большая площадь участка позволяет разместить баню, гараж, беседку, сад, огород или другие хозяйственные постройки, создав комфортное пространство для всей семьи. Коммуникации. Электричество  15 квт, прямой договор с Мосэнерго. Собственная скважина. Характеристики участка. Общая площадь  24 сотки. Категория земель  земли сельскохозяйственного назначения. Вид разрешенного использования  для дачного строительства. Кадастровые номера: 50:05:0130207:263; 50:05:0130207:291; 50:05:0130207:292. Удобное расположение. До Ярославского шоссе  4,5 км по асфальтированной дороге. До Мкад  74 км. До ж/д станции Бужаниново  7 км. До ж/д станции Сергиев Посад  20 км (курсирует рейсовый автобус). Продуктовый магазин находится в 10 минутах пешком. Сергиево-Посадский городской округ  одно из наиболее востребованных направлений для загородной недвижимости. Здесь удачно сочетаются живописная природа, чистый воздух, удобная транспортная доступность и развитая инфраструктура. В Сергиевом Посаде расположены школы, детские сады, медицинские учреждения, торговые центры и другие необходимые объекты. Преимущества покупки. Оперативный показ в удобное для вас время. Быстрый выход на сделку. Безопасность сделки гарантируется стандартами работы Гильдии риелторов Московской области  все сделки застрахованы. Звоните! Отвечу на все интересующие вопросы и организую просмотр объекта в удобное для вас время.