Новорязанское ш., 60 км от МКАД
Воскресенские Луга-2 дп, Воскресенск гор. округ
Дача 36 м², участок 27 сот., каркас.
Цена 3,33 млн ₽; цена не менялась с 03.08.2026.
Рейтинг 48/100 · уверенность 35 %
Земля ≈53 тыс. ₽/сот. × 27 сот. = 1,43 млн → дом ≈1,9 млн ₽, 53 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 1 домов в 20 км, 38 тыс.–38 тыс. ₽/м², медиана 38 тыс.
Ремонт ≈720 тыс. ₽; дом 36 м² меньше 40 м² — цена в основном за землю, экономику по ₽/м² дома не считаем; в согласованном списке меньше пяти подходящих референсов.
Коммуникации: в описании: колодец.
До ст. Ратмирово ≈6,5 км по прямой; до МКАД 60 км, на машине ≈1 ч 07 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №1052
Рейтинг 48/100 · уверенность 35 %
Уверенность: поля 6 из 8 (нет: год, коммуникации); аналогов 1 (разброс ₽/м² —); данные есть по 29 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | нет данных — не считается | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 57 % | 24.5 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 65 % | 9.3 |
| участок | 5 | 100 % | 14.3 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 0 % | 0 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 52 818 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 1 426 000 ₽ (27 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 1 904 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 52 889 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.1 км | Воскресенские Луга-2 дп | 17,7 сот. | 990 000 | 55 932 | в продаже 31.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.2 км | Воскресенские луга-1 дп | 7 сот. | 420 000 | 60 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Грецкая д. | 7,7 сот. | 399 000 | 51 818 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Воскресенские Луга-2 дп | 7,6 сот. | 320 000 | 42 105 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Воскресенские луга-1 дп | 17 сот. | 948 888 | 55 817 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Воскресенские луга-1 дп | 14 сот. | 1 400 000 | 100 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Воскресенские луга-1 дп | 12,9 сот. | 800 000 | 62 016 | снят (цена объявления) 16.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Воскресенские Луга-2 дп | 8 сот. | 250 000 | 31 250 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Грецкая д. | 9 сот. | 550 000 | 61 111 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Солнечная Долина-2 дп | 7 сот. | 500 000 | 71 429 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 36 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 720 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 1 домов в 20 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 38 333 / 38 333 / 38 333 |
| цена объекта | 3 330 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 2 830 500 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | — |
| продажа: консервативная | — |
| продажа: целевая | — |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | — |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | — |
| маржа (от пессимистичной продажи) | — |
| ROI (от пессимистичной продажи) | — |
| пояснение расчета | дом 36 м² меньше 40 м² — цена в основном за землю, экономику по ₽/м² дома не считаем; в согласованном списке меньше пяти подходящих референсов |
| экономика не посчитана | дом 36 м² меньше 40 м² — цена в основном за землю, экономику по ₽/м² дома не считаем |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 1 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.5 км | Воскресенские Луга-2 дп | 30 м² | 14,6 сот. | 1 150 000 | 38 333 | снято (цена объявления) 14.10.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 03.08.2026 | 3 330 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 3 330 000 | в продаже | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Продается уютный каркасный дом площадью 36 м2, построенный в 2020 году, утепление 100 мм( мин вата). Одноэтажное строение, 2 комнаты, кухня-гостиная, спальня, кладовка, тамбур, электричество разведено по дому(разетки, выключатели), электричество 15 кв, расположено на участке 27 соток в близи деревня Грецкая. Участок ровный, сухой, полностью огорожен забором из профнастила. Есть две калитки и двое ворот, с противоположных сторон друг от друга. Дом частично мебелирован, что позволяет сразу въехать и наслаждаться комфортом. На территории имеется колодец для водоснабжения и выгребная яма для канализации. Санузел и душ находятся на улице. Транспортная доступность электричка и автобус, до города Воскресенск 6 км. В городе Воскресенск школа, сад, что делает этот объект привлекательным для семей с детьми. Рядом река Москва, что отлично для рыбалки, а так же карьер с песчаным пляжем. Торг реальному покупателю. Отличное место для отдыха на природе или постоянного проживания.