Объект №10517 · дом · в продаже

Ярославское ш., 46 км от МКАД
Та Русь СНТ, Сергиево-Посадский гор. округ
Дом 77,4 м², участок 5,5 сот., кирпич.
Цена 2,65 млн ₽, снижали с 3,3 млн; первая цена 3,3 млн ₽ от 30.09.2026.
Рейтинг 34/100 · уверенность 64 %
Земля ≈96 тыс. ₽/сот. × 5,5 сот. = 529 тыс. → дом ≈2,12 млн ₽, 27 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 25 тыс.–59 тыс. ₽/м², медиана 34 тыс.
Ремонт ≈1,35 млн, покупка после торга ≈2,25 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,68 млн / целевая ≈2,42 млн / пессимист. ≈2,15 млн → от пессимистичной прибыль −1,45 млн ₽, маржа −68 %, ROI −40 %.
Коммуникации: колодец; септик (по описанию); в описании: печь.
До ст. Желтиково ≈2,5 км по прямой; до МКАД 46 км, на машине ≈58 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №10517

Рейтинг 34/100 · уверенность 64 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 8 (разброс ₽/м² 43 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Арт. 27279527 Добрый день! Вашему вниманию предлагается дом для круглогодичного проживания площадью 74.5кв. М на участке 5.5 соток, находящийся по адресу: Московская Область, Сергиево-Посадский р-н, сельское поселение Васильевское, Снт "Прогресс". Дом 2-х этажный, построен из кирпича (дом в 2 кирпича, терраса  в 1 кирпич), имеет ленточный фундамент. Стены и потолки утеплены. Коммуникации: Электричество заведено в дом, колодец, септик переливной. Отопление: трехконтурный котел, так же на первом этаже есть камин. В Снт заведен интернет. В 300м от участка есть чистейший родник, за водой приезжают из соседних населенных пунктов. На первом этаже расположены: гостиная, кухня и техническая комната (там запланирован санузел). Второй этаж представляет из себя две спальни и балкон. Вода и туалет на улице. На участке площадью 5.5 расположен колодец, небольшая беседка. Дом зарегистрирован как Жилой, возможна прописка. На участке выровнена площадка под бассейн. Бассейн также остается. Много ежевики, крупная и сладкая. Немного малины, клубника, смородина. Инфраструктура: Рядом с Снт расположены остановки общественного транспорта. 15 минут на автомобиле до города Сергиев Посад. 1 км от п. Мостовик, где есть продуктовые магазины "Пятерочка", "Дикси", Ж/Д Станция "Желтиково". На территории Садового товарищества ведется охрана, круглогодичное освещение, пруд, чистка дорог зимой. До Мкад 65 км. Кадастровый номер участка: 50:05:0030203:13. Оперативный показ. Ипотека приветствуется. Звоните, с удовольствием, отвечу на ваши вопросы. Безопасность сделки обеспечена стандартами работы Гильдии риэлторов Московской области.