Ярославское ш., 46 км от МКАД
Подсосино д., Сергиево-Посадский гор. округ
Дом 54 м², участок 18,7 сот., бревно.
Цена 2,6 млн ₽, снижали с 2,9 млн; первая цена 2,9 млн ₽ от 07.03.2025.
Рейтинг 28/100 · уверенность 56 %
Земля рядом ≈140 тыс. ₽/сот. (нижний квартиль 10 участков · продаётся доля/часть — цену дома не считаем).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 42 тыс.–236 тыс. ₽/м², медиана 119 тыс.
Ремонт ≈980 тыс. ₽; продаётся доля или часть дома (в описании: «2/3 доли») — экономику по целым домам не считаем.
Коммуникации: отопление — печь.
До ст. Сергиев Посад ≈6,9 км по прямой; до МКАД 46 км, на машине ≈52 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №10515
Рейтинг 28/100 · уверенность 56 %
Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 10 (разброс ₽/м² 94 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 77 % | 16.5 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 62 % | 4.5 |
| участок | 5 | 100 % | 7.1 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 0 % | 0 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 139 500 ₽ (нижний квартиль 10 участков · продаётся доля/часть — цену дома не считаем) |
| стоимость земли объекта | — |
| цена дома (цена − земля) | — |
| ₽/м² дома | — |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 км | Лоза пос. | 10 сот. | 1 900 000 | 190 000 | снят (цена объявления) 01.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1 км | Буран СНТ | 10 сот. | 900 000 | 90 000 | в продаже 26.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.1 км | Шитова Сторожка д. | 4 сот. | 800 000 | 200 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.2 км | Ситники пос. | 10 сот. | 5 250 000 | 525 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.2 км | Ситники пос. | 15 сот. | 2 700 000 | 180 000 | снят (цена объявления) 09.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.2 км | Ситники пос. | 12 сот. | 5 000 000 | 416 667 | снят (цена объявления) 22.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.3 км | Ситники пос. | 15 сот. | 1 890 000 | 126 000 | снят (цена объявления) 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.4 км | Ивушка СНТ | 6,5 сот. | 1 200 000 | 184 615 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.4 км | Лоза пос. | 15 сот. | 3 200 000 | 213 333 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.5 км | Здравница пос. | 10 сот. | 990 000 | 99 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 54 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 980 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | печь |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 41 667 / 119 338 / 236 364 |
| цена объекта | 2 600 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 2 210 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | — |
| продажа: консервативная | — |
| продажа: целевая | — |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | — |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | — |
| маржа (от пессимистичной продажи) | — |
| ROI (от пессимистичной продажи) | — |
| пояснение расчета | продаётся доля или часть дома (в описании: «2/3 доли») — экономику по целым домам не считаем |
| экономика не посчитана | продаётся доля или часть дома (в описании: «2/3 доли») — экономику по целым домам не считаем |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2.8 км | Березка-3 СНТ | 48 м² | 15 сот. | 2 000 000 | 41 667 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 4.8 км | Глинково с. | 50 м² | 22 сот. | 10 000 000 | 200 000 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 6.8 км | 55 м² | 14,4 сот. | 13 000 000 | 236 364 | снято (цена объявления) 19.07.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 8.3 км | 54 м² | 10,8 сот. | 12 500 000 | 231 481 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 6 км | Васильки СНТ | 50 м² | 12 сот. | 2 950 000 | 59 000 | снято (цена объявления) 06.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 6.3 км | 50 м² | 10 сот. | 5 500 000 | 110 000 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 8.6 км | 54,4 м² | 20,5 сот. | 7 000 000 | 128 676 | в продаже 04.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 8.2 км | 56,1 м² | 16 сот. | 4 500 000 | 80 214 | снято (цена объявления) 27.08.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 4.1 км | Ветеран-5 СНТ | 45 м² | 9,8 сот. | 3 200 000 | 71 111 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 8.5 км | 52 м² | 14,8 сот. | 9 000 000 | 173 077 | снято (цена объявления) 31.07.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 07.03.2025 | 2 900 000 | история площадки |
| 31.03.2025 | 2 600 000 (−300 000) | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 2 600 000 | в продаже | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Продается 2/3 доли в доме, площадь доли 54 кв. М. ( две комнаты, кухня, терраса, сени, крыльцо). К доле прилагаются 18,7 соток земли(документально оформлено). Межевое дело оформлено. Есть небольшой уклон участка. В доме печное отопление(паровое-батареи), вода в колонке, есть возможность провести в дом. Оформленная мощность электричества- 7 квт. Деревня находится в 20 мин. Езды от г. Сергиева Посада., в 10 мин. От поселка городского типа Лоза с развитой инфроструктурой. Подъезд к деревне-круглогодичный- дорога насыпная гравийно-щебенная. В деревне более 30 домов, имеется водоем с благоустроенным местом для отдыха, детская площадка. Ведется строительство частного сектора. В середине деревни находится действующая церковь.