Объект №10513 · дом · в продаже

Ярославское ш., 62 км от МКАД
Бужаниново с., Сергиево-Посадский гор. округ
Дом 25 м², участок 8 сот.
Цена 2,65 млн ₽, поднимали с 2,59 млн; первая цена 2,59 млн ₽ от 25.07.2026.
Рейтинг 23/100 · уверенность 52 %
Земля ≈92 тыс. ₽/сот. × 8 сот. = 735 тыс. → дом ≈1,92 млн ₽, 77 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 25 тыс.–163 тыс. ₽/м², медиана 74 тыс.
Ремонт ≈500 тыс., покупка после торга ≈2,25 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈1,83 млн / целевая ≈1,65 млн / пессимист. ≈1,46 млн → от пессимистичной прибыль −1,29 млн ₽, маржа −88 %, ROI −47 %.
Коммуникации: не указаны.
До ст. Бужаниново ≈0,8 км по прямой; до МКАД 62 км, на машине ≈1 ч 02 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №10513

Рейтинг 23/100 · уверенность 52 %

Уверенность: поля 5 из 8 (нет: материал, год, коммуникации); аналогов 10 (разброс ₽/м² 55 %); данные есть по 53 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Все, как на фото! Дом с террасой. На участке 8 соток, земли населенных пунктов! Теплый зимний дом, построен по супер-тёплой качественной технологии! Предложение для современного человека! Тренд нашего времени! С/у с душевой кабиной. Теплый пол. Спальня. Кухня. Уютный дом  достойная замена городской квартиры на выходные дни или на постоянной основе, в окружении природы. Вы можете включится в процесс и выразить свои пожелания по заключительному оформлению интерьера. Участок ровный. Можем засеять газоном. Сейчас обычная трава. Можно построить большой дом. Можно разбить сад. Да что угодно по Вашему желанию! Звоните! Приезжайте! Можем построить на Вашем участке!