Объект №10506 · дом · в продаже

Ярославское ш., 65 км от МКАД
Краснозаводск г., Сергиево-Посадский гор. округ
Дом 40 м², участок 9,5 сот., кирпич.
Цена 2,8 млн ₽, снижали с 3,15 млн; первая цена 3,15 млн ₽ от 30.09.2026.
Рейтинг 24/100 · уверенность 67 %
Земля ≈74 тыс. ₽/сот. × 9,5 сот. = 699 тыс. → дом ≈2,1 млн ₽, 53 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 16 тыс.–105 тыс. ₽/м², медиана 52 тыс.
Ремонт ≈600 тыс., покупка после торга ≈2,38 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,42 млн / целевая ≈2,18 млн / пессимист. ≈1,94 млн → от пессимистичной прибыль −1,04 млн ₽, маржа −54 %, ROI −35 %.
Коммуникации: центральный водопровод; в описании: печь, газ.
До ст. пл. 83 км ≈6 км по прямой; до МКАД 65 км, на машине ≈1 ч 11 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №10506

Рейтинг 24/100 · уверенность 67 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 10 (разброс ₽/м² 42 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продажа от собственника. 2х этажный кирпичный дом (по документам не жилой) в Снт "Химик-2" г. Краснозаводск г. О. Сергиев Посад. Г. Краснозаводск имеет развитую инфраструктуру: детский сад, школа, ДК, банковское и почтовое отделение, поликлиника, стадион, множество магазинов в шаговой доступности. Остановка общественного транспорта в 3 минутах ходьбы. До ж/д. Станции г Сергиев Посад 20 минут на транспорте. Для автомобилистов удобный выезд на ярославское шоссе. Дом пригоден для весенне-осеннего проживания, на участке летняя централизованная вода, свет 15квт, на первом этаже ставни металл, на втором решётки, металлическая дверь, внутри отделка вагонкой, камин. Участок 50:05:0110218:874, сухой, ровной формы, чуть под уклон, соответственно весной вода не стоит, крайний у леса, со всех сторон огорожен забором, есть возможность сделать личный выход в лес. До плотины 15 минуты пешком. Снт газифицировано, снег зимой чистится за счёт взносов, закрытая территория, въезд на территорию через автоматические ворота.