Ярославское ш., 8 км от МКАД
Пушкино г., Пушкинский гор. округ
Дом 83 м², участок 1 сот., бревно.
Цена 2,8 млн ₽, снижали с 3,4 млн; первая цена 3,4 млн ₽ от 16.10.2025.
Рейтинг 38/100 · уверенность 47 %
Земля рядом ≈1,12 млн ₽/сот. (нижний квартиль 10 участков · продаётся доля/часть — цену дома не считаем).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 5 домов в 20 км, 22 тыс.–84 тыс. ₽/м², медиана 40 тыс.
Ремонт ≈1,66 млн ₽; продаётся доля или часть дома (в описании: «Продается Выделенная часть дома») — экономику по целым домам не считаем.
Коммуникации: не указаны.
До ст. Клязьма ≈0,3 км по прямой; до МКАД 8 км, на машине ≈15 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №10504
Рейтинг 38/100 · уверенность 47 %
Уверенность: поля 6 из 8 (нет: год, коммуникации); аналогов 5 (разброс ₽/м² 105 %); данные есть по 53 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 100 % | 23.1 |
| торг | 5 | 100 % | 7.7 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 100 % | 7.7 |
| участок | 5 | 0 % | 0 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | нет данных — не считается | 0 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 1 117 920 ₽ (нижний квартиль 10 участков · продаётся доля/часть — цену дома не считаем) |
| стоимость земли объекта | — |
| цена дома (цена − земля) | — |
| ₽/м² дома | — |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.1 км | 26 сот. | 20 300 000 | 780 769 | снят (цена объявления) 25.08.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.4 км | 8 сот. | 11 000 000 | 1 375 000 | снят (цена объявления) 30.08.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.5 км | 6 сот. | 8 500 000 | 1 416 667 | снят (цена объявления) 28.06.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.5 км | 4,5 сот. | 5 100 000 | 1 133 333 | снят (цена объявления) 03.07.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.5 км | 13,3 сот. | 14 800 000 | 1 112 782 | снят (цена объявления) 31.08.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.6 км | 11,2 сот. | 16 950 000 | 1 513 393 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.6 км | 5,6 сот. | 5 400 000 | 964 286 | снят (цена объявления) 16.05.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.6 км | 11,2 сот. | 17 850 000 | 1 593 750 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.6 км | 16,6 сот. | 23 650 000 | 1 424 699 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.7 км | 6,1 сот. | 10 990 000 | 1 801 639 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 83 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 1 660 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 5 домов в 20 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 21 667 / 39 583 / 83 684 |
| цена объекта | 2 800 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 2 380 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | — |
| продажа: консервативная | — |
| продажа: целевая | — |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | — |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | — |
| маржа (от пессимистичной продажи) | — |
| ROI (от пессимистичной продажи) | — |
| пояснение расчета | продаётся доля или часть дома (в описании: «Продается Выделенная часть дома») — экономику по целым домам не считаем |
| экономика не посчитана | продаётся доля или часть дома (в описании: «Продается Выделенная часть дома») — экономику по целым домам не считаем |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 5 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 11.7 км | 86 м² | 1,5 сот. | 6 200 000 | 72 093 | снято (цена объявления) 20.08.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 10.4 км | Терпигорьево д. | 95 м² | 1 сот. | 7 950 000 | 83 684 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 9.9 км | Северное СПО | 96 м² | 1 сот. | 3 800 000 | 39 583 | снято (цена объявления) 14.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 11.6 км | Заозерный СНТ | 60 м² | 1 сот. | 1 300 000 | 21 667 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 15.9 км | Строитель СНТ | 65 м² | — | 1 950 000 | 30 000 | снято (цена объявления) 02.07.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 16.10.2025 | 3 400 000 | история площадки |
| 02.04.2026 | 3 200 000 (−200 000) | история площадки |
| 25.04.2026 | 3 000 000 (−200 000) | история площадки |
| 03.08.2026 | 2 800 000 (−200 000) | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 2 800 000 | в продаже | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Продается Выделенная часть дома в стародачном месте город Пушкино, мкр. Клязьма, ул. Тургеневская. Общая площадь 83 метра, полностью занимает 2 этаж дома. Фактически вы получаете большую квартиру, но без шумных соседей за стенкой и над головой. У Вас отдельный проход в Ваше личное жизненное пространство. Две комнаты, кухня, санузел с душевой. Земля, только под домом: поставить машину, мангал, парник, качели-нельзя. Все центральные коммуникации. Развитая инфраструктура в шаговой доступности: школа, детский сад, отделение банка, сетевые магазины. До ж/д станции Клязьма 5 минут пешком. Удобный выезд на Ярославское шоссе. Один собственник. Свободная продажа. Прописка возможна. Ипотека не подходит. Оказываем юридическое сопровождение сделки. Помогаем в одобрении ипотеки бесплатно.