Объект №10503 · дом · в продаже

Ярославское ш., 29 км от МКАД
Ашукино дп, Пушкинский гор. округ
Дом 48 м², участок 4 сот., бревно.
Цена 2,89 млн ₽, снижали с 3 млн; первая цена 2,5 млн ₽ от 14.08.2026.
Рейтинг 34/100 · уверенность 64 %
Земля рядом ≈325 тыс. ₽/сот. (нижний квартиль 10 участков · продаётся доля/часть — цену дома не считаем).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 40 тыс.–130 тыс. ₽/м², медиана 79 тыс.
Ремонт ≈860 тыс. ₽; продаётся доля или часть дома (в описании: «1/3 часть») — экономику по целым домам не считаем.
Коммуникации: газ — магистральный; свет — есть; в описании: печь.
До ст. Ашукинская ≈0,3 км по прямой; до МКАД 29 км, на машине ≈37 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №10503

Рейтинг 34/100 · уверенность 64 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 10 (разброс ₽/м² 33 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продажа От собственника! Торг возможен при быстром выходе на сделку! Прописка возможна! Продаётся 1/3 часть дома в посёлке городского типа Ашукино, Пушкинскинского округа Московской области. Выделенная доля, отдельный вход. На участке плодоносные деревья, дом из настоящего добротного дерева. Развитый населённый пункт, люди живут круглогодично. Дом/доля в собственности с момента постройки. Рядом асфальтовая дорога, ЖД станция, магазин и аптека в шаговой доступности. Детский сад и школа. Без коммуникаций, электричество есть. Магистральный Газ в доме. Нужен ремонт и проведение центрального водоснабжения и канализации. Рядом с участком есть колонка с чистейшей водой. 1 большая комната, есть добротная печь. Участок 4 сотки, разделён с соседями, на 2м участке большой сарай. Тихие доброжелательные соседи, большинство живёт постоянно. Удобная транспортная инфраструктура, 3 мин пешком до ст Ашукино, 50 мин до Москвы, если на авто-до Ярославского шоссе 10 мин на машине, до Москвы час. Дом в собственности с момента постройки в одной семье. Тихая, благоустроенная улица, асфальтовая дорога. Доля выделена 1/3 от 100. В услугах риэлторов не нуждаюсь, продажа от собственника! Ипотека, рассрочка, сдача в наем не рассматриваются! По всем вопросам в ЛС.