Ярославское ш., 65 км от МКАД
Мирный пос., Сергиево-Посадский гор. округ
Дом 45 м², участок 14 сот., бревно.
Цена 2,8 млн ₽, снижали с 2,99 млн; первая цена 2,99 млн ₽ от 14.05.2025.
Рейтинг 31/100 · уверенность 64 %
Земля ≈137 тыс. ₽/сот. × 14 сот. = 1,92 млн → дом ≈880 тыс. ₽, 20 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 18 тыс.–125 тыс. ₽/м², медиана 53 тыс.
Ремонт ≈800 тыс., покупка после торга ≈2,38 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,52 млн / целевая ≈2,27 млн / пессимист. ≈2,01 млн → от пессимистичной прибыль −1,17 млн ₽, маржа −58 %, ROI −37 %.
Коммуникации: газ — по границе; свет — есть; в описании: скважина.
До ст. Бужаниново ≈4,3 км по прямой; до МКАД 65 км, на машине ≈1 ч 10 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №10501
Рейтинг 31/100 · уверенность 64 %
Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 9 (разброс ₽/м² 53 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 50 % | 9.1 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 82 % | 5 |
| участок | 5 | 91 % | 5.5 |
| ₽/м² дома | 12 | 58 % | 8.5 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 50 % | 3 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 137 164 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 1 920 000 ₽ (14 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 880 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 19 556 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.2 км | Мирный пос. | 5 сот. | 1 450 000 | 290 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | 15 сот. | 1 480 000 | 98 667 | снят (цена объявления) 25.08.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.4 км | 8 сот. | 1 250 000 | 156 250 | снят (цена объявления) 18.09.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.4 км | 15 сот. | 6 480 000 | 432 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.5 км | 13 сот. | 1 760 000 | 135 385 | в продаже 30.10.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.6 км | 40 сот. | 9 500 000 | 237 500 | снят (цена объявления) 10.08.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.6 км | Зеленый СНТ | 40 сот. | 5 700 000 | 142 500 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | 12 сот. | 1 750 000 | 145 833 | снят (цена объявления) 01.09.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.6 км | 4,8 сот. | 850 000 | 177 083 | снят (цена объявления) 14.10.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.6 км | 6,6 сот. | 600 000 | 90 909 | снят (цена объявления) 13.05.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 45 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 800 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | вода |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 17 500 / 53 191 / 125 000 |
| цена объекта | 2 800 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 2 380 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 2 517 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 2 391 000 ₽ |
| продажа: целевая | 2 265 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 2 014 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | -1 166 000 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | −58 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | −37 % |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2.2 км | Рогачево д. | 48,3 м² | 13 сот. | 3 200 000 | 66 253 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 5.2 км | Сватково д. | 45,1 м² | 18 сот. | 6 500 000 | 144 124 выброс, не в счёт | в продаже 04.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3.9 км | Химик СНТ | 47 м² | 7,5 сот. | 1 650 000 | 35 106 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.1 км | 50 м² | 14 сот. | 3 550 000 | 71 000 | снято (цена объявления) 03.07.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 3.7 км | Загорье СНТ | 48,3 м² | 12 сот. | 1 830 000 | 37 888 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 4.8 км | Весна-2 СНТ | 47 м² | 12 сот. | 2 500 000 | 53 191 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 4.4 км | Бужаниново с. | 50 м² | 16 сот. | 2 000 000 | 40 000 | снято (цена объявления) 15.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.5 км | Семенково д. | 36 м² | 15 сот. | 4 500 000 | 125 000 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 6.7 км | Ветеран СНТ | 48 м² | 10 сот. | 2 990 000 | 62 292 | снято (цена объявления) 26.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 5.5 км | Лето СНТ | 40 м² | 7 сот. | 700 000 | 17 500 | снято (цена объявления) 24.08.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 14.05.2025 | 2 990 000 | история площадки |
| 20.07.2025 | 2 900 000 (−90 000) | история площадки |
| 03.09.2025 | 2 800 000 (−100 000) | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 2 800 000 | в продаже | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Продаем дом в поселке Мирный, город Краснозаводск. Бревенчатый, общая площадь 45 кв. М., одноэтажный. На участке стоит двухэтажный новый сруб шесть на шесть, крыша ондулин, плюс летняя веранда 18 кв. М. Газ по границе участка, скважина 25 м, питьевая чистая вода, электричество. Участок 14 соток, огорожен, отмежеван. До г. Краснозаводск три км. В шаговой доступности от дома супермаркет, автобусное сообщение до Сергиева Посада и Краснозаводска. Более подробная информация по телефону.