Объект №10500 · дом · в продаже

Ярославское ш., 13 км от МКАД
Ивушка-2 СНТ, Пушкинский гор. округ
Дом 55 м², участок 6 сот., брус.
Цена 2,9 млн ₽, снижали с 3,1 млн; первая цена 3,1 млн ₽ от 03.08.2026.
Рейтинг 59/100 · уверенность 67 %
Земля ≈559 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 3,35 млн → дом −454 тыс. ₽, −8 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков) · ⚠ дом почти даром.
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 57 тыс.–140 тыс. ₽/м², медиана 86 тыс.
Ремонт ≈700 тыс., покупка после торга ≈2,46 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈4,59 млн / целевая ≈4,13 млн / пессимист. ≈3,67 млн → от пессимистичной прибыль ≈506 тыс. ₽, маржа 14 %, ROI 16 %.
Коммуникации: летний водопровод; отопление — печь; в описании: баня, скважина, колодец, септик (по описанию).
До ст. Детская ≈1,2 км по прямой; до МКАД 13 км, на машине ≈26 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №10500

Рейтинг 59/100 · уверенность 67 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 9 (разброс ₽/м² 29 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продается уютный двухэтажный дом из бруса с косметическим ремонтом. Расположен на участке Снт, что обеспечивает спокойную атмосферу и близость к природе. Дом имеет три комнаты, что позволяет комфортно разместиться небольшой семье. На первом этаже находится санузел, а также просторная кухня-гостиная. На территории участка предусмотрена зона отдыха с зелеными насаждениями. Для удобства проживания имеется септик. До ближайшего магазина можно дойти пешком, что делает проживание здесь еще более удобным. Дом построен и готов к заселению, без необходимости дополнительных вложений. Отсутствие газа компенсируется возможностью подключения электричества и водоснабжения. Продается земельный участок с домом 55 кв м в Снт Ивушка -2. На втором этаже две комнаты 12 и 13 кв м. На первом этаже кухня 12,2 кв. М., веранда и баня с душевой. В доме подведен летний водопровод, есть печь, баня и душевая кабина. Колодца и скважины нет. Дом неутеплен, для зимнего проживания не подходит, требует дополнительного утепления. Вся мебель и техника, что на фото, остается. Туалет-септик, имеется хозблок. Рядом еще бесхозный участок, который в данный момент используется под курятник. В 5 минутах остановка городского 22 автобуса, инфраструктура района Детская (магазины, аптеки) в 10-15 мин пешком. 20 мин пешком до ж/д станции Детская. Продается по садовой книжке, но сейчас председатель Снт собирает документы для оформления в собственность сразу нескольких участков. Также в перспективе подключение газа. Торг уместен.