Объект №1050 · дом · в продаже

Новорязанское ш., 52 км от МКАД
Марьинка с., Ступино гор. округ
Дача 72,6 м², участок 6,6 сот., кирпич.
Цена 3,36 млн ₽; цена не менялась с 10.01.2025.
Рейтинг 19/100 · уверенность 65 %
Земля ≈82 тыс. ₽/сот. × 6,6 сот. = 542 тыс. → дом ≈2,82 млн ₽, 39 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 21 тыс.–48 тыс. ₽/м², медиана 42 тыс.
Ремонт ≈1,45 млн, покупка после торга ≈2,86 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,64 млн / целевая ≈2,38 млн / пессимист. ≈2,11 млн → от пессимистичной прибыль −2,2 млн ₽, маржа −104 %, ROI −51 %.
Коммуникации: газ — есть; свет — есть; в описании: нет септика (туалет на улице).
До ст. Лесные Дары ≈11,3 км по прямой; до МКАД 52 км, на машине ≈1 ч 06 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №1050

Рейтинг 19/100 · уверенность 65 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 8 (разброс ₽/м² 20 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продается участок с домом, домом давно не пользовались, требуется ремонт, участок зарос травой, ранее пользовались в качестве дачи для приезда на выходные. Дом площадью 72,6 кв. М., 2 этажа, есть веранда. Электричество, газ, водопровод отсутствуют. Удобства на улице. Адрес: Московская область, Ступинский р-н, Марьинка с, Восточная ул., уч. 14. Перед продажей была проведена оценка дома и земли, все документы есть. У объектов два собственника, все готовы к продаже, сделку проведем через грамотного юриста, все честно.