Объект №10499 · дом · в продаже

Ярославское ш., 67 км от МКАД
Простор СНТ, Сергиево-Посадский гор. округ
Дом 65 м², участок 10,6 сот., брус.
Цена 2,9 млн ₽; цена не менялась с 25.07.2026.
Рейтинг 22/100 · уверенность 59 %
Земля ≈65 тыс. ₽/сот. × 10,6 сот. = 689 тыс. → дом ≈2,21 млн ₽, 34 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 20 тыс.–58 тыс. ₽/м², медиана 38 тыс.
Ремонт ≈1,3 млн, покупка после торга ≈2,46 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,44 млн / целевая ≈2,2 млн / пессимист. ≈1,95 млн → от пессимистичной прибыль −1,81 млн ₽, маржа −93 %, ROI −48 %.
Коммуникации: не указаны.
До ст. Шубино ≈1,3 км по прямой; до МКАД 67 км, на машине ≈1 ч 10 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №10499

Рейтинг 22/100 · уверенность 59 %

Уверенность: поля 6 из 8 (нет: год, коммуникации); аналогов 9 (разброс ₽/м² 49 %); данные есть по 63 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продам отмежованый земельный участок 10,6 соток, огорожен сеткой рабицей. Сергиево-Посадский район, Снт Простор, вблизи дер. Шубино. На участке зарегистрированный крепкий дом-65 кв. М., (брусовой) утеплен пол, стены, крыша металлическая, первый этаж кухня -18 кв. М., с/у-2,5 кв. М., две комнаты (12+9), второй этаж без внутренней отделки-20 кв. М., электричество заведено в дом проводка (медь), окна стеклопакеты. Фундамент ленточный глубина 1,80. Вода заведена в дом с водонапорной башни (летний трубопровод по Снт), слив воды в зарытую яму 3 кольца при постоянной стирки откачка раз в полтора сезона -3 т. Р., 85 км от Мкад. Ландшафт участка на фото. Документы готовы к сделке. До ст. 90 км 15 мин. Пешком через лес. Магазин в 2 мин ходьбы.