Ярославское ш., 48 км от МКАД
Большие Петрищи д., Щелково гор. округ
Дом 83,4 м², участок 10 сот., кирпич.
Цена 2,95 млн ₽; цена не менялась с 24.10.2026.
Рейтинг 23/100 · уверенность 56 %
Земля ≈52 тыс. ₽/сот. × 10 сот. = 525 тыс. → дом ≈2,42 млн ₽, 29 тыс. ₽/м² дома (радиус 4 км).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 6 домов в 10 км, 28 тыс.–125 тыс. ₽/м², медиана 41 тыс.
Ремонт ≈1,67 млн, покупка после торга ≈2,51 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈3,73 млн / целевая ≈3,35 млн / пессимист. ≈2,98 млн → от пессимистичной прибыль −1,19 млн ₽, маржа −40 %, ROI −29 %.
Коммуникации: в описании: газ.
До ст. Красноармейск ≈18,7 км по прямой; до МКАД 48 км, на машине ≈1 ч 12 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №10498
Рейтинг 23/100 · уверенность 56 %
Уверенность: поля 6 из 8 (нет: год, коммуникации); аналогов 6 (разброс ₽/м² 65 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 74 % | 13.6 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 0 % | 0 |
| участок | 5 | 55 % | 3.3 |
| ₽/м² дома | 12 | 31 % | 4.6 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 25 % | 1.5 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 52 500 ₽ (нижний квартиль 10 участков · радиус 4 км) |
| стоимость земли объекта | 525 000 ₽ (10 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 2 425 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 29 077 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.4 км | Большие Петрищи д. | 8 сот. | 1 000 000 | 125 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Север ДНТ | 20 сот. | 1 500 000 | 75 000 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Большие Петрищи д. | 10 сот. | 1 200 000 | 120 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Большие Петрищи д. | 10 сот. | 450 000 | 45 000 | снят (цена объявления) 05.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.9 км | Север ДНТ | 10 сот. | 600 000 | 60 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.9 км | Старопареево д. | 17,2 сот. | 1 600 000 | 93 023 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1 км | Север ДНТ | 30 сот. | 750 000 | 25 000 | снят (цена объявления) 06.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.2 км | Старопареево д. | 30 сот. | 3 000 000 | 100 000 | снят (цена объявления) 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.1 км | Пареево ДНП | 10,3 сот. | 700 000 | 67 961 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.1 км | Пареево ДНП | 15 сот. | 750 000 | 50 000 | снят (цена объявления) 24.08.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 83,4 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 1 668 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 6 домов в 10 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 27 619 / 41 426 / 125 000 |
| цена объекта | 2 950 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 2 507 500 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 3 727 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 3 541 000 ₽ |
| продажа: целевая | 3 354 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 2 982 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | -1 193 500 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | −40 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | −29 % |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 6 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3.9 км | Бобры СНТ | 67 м² | 5,3 сот. | 2 000 000 | 29 851 | снято (цена объявления) 03.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 5.5 км | Рязанцы с. | 100 м² | 15 сот. | 5 300 000 | 53 000 | снято (цена объявления) 31.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3.9 км | Бобры СНТ | 105 м² | 5,5 сот. | 2 900 000 | 27 619 | снято (цена объявления) 26.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3.9 км | Бобры СНТ | 60 м² | 6 сот. | 1 700 000 | 28 333 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 7.3 км | Костыши д. | 67 м² | 15 сот. | 4 500 000 | 67 164 | снято (цена объявления) 03.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 4.8 км | Фряново пгт | 60 м² | 7,2 сот. | 7 500 000 | 125 000 | в продаже 04.11.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 24.10.2026 | 2 950 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 2 950 000 | в продаже | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Объект в собственности! Предлагаю Вашему Вниманию Дом. Площадью 83.4 кв. Метра в собственности, земля Ижс 10 соток. Расположен в д. Большие Петрищи, улица 4-я линия, дом 10. Место очень красивое и тихое, рядом лес. - электричество 15квт. - Газ (10куб/час) будут по программе заводить по соц программе в марте 2028 году, документы имеются (50% оплачено) остаток оплатить около 60.000Р все чеки и документы имеются. Фундамент залита плита, кирпичный дом. Дом 2025 года по стройки. Возможно пристройка 2-го этажа, крыша новая, можно организовать ремонт и воплотить в реальность свои идеи! Документы полностью готовы к сделке. На материалы и строительство потрачено больше(. Звоните, с радостью организуем показ.