Объект №1049 · дом · в продаже

Новорязанское ш., 66 км от МКАД
Осташово СНТ, Воскресенск гор. округ
Дом 76,5 м², участок 13,9 сот., кирпич.
Цена 3,15 млн ₽, снижали с 3,2 млн; первая цена 3,1 млн ₽ от 16.08.2024.
Рейтинг 27/100 · уверенность 66 %
Земля ≈72 тыс. ₽/сот. × 13,9 сот. = 997 тыс. → дом ≈2,15 млн ₽, 28 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 33 тыс.–69 тыс. ₽/м², медиана 47 тыс.
Ремонт ≈1,23 млн, покупка после торга ≈2,68 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈3,93 млн / целевая ≈3,53 млн / пессимист. ≈3,14 млн → от пессимистичной прибыль −766 тыс. ₽, маржа −24 %, ROI −20 %.
Коммуникации: колодец; отопление — печь; в описании: баня, скважина.
До ст. Хорлово ≈2 км по прямой; до МКАД 66 км, на машине ≈1 ч 29 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №1049

Рейтинг 27/100 · уверенность 66 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 9 (разброс ₽/м² 32 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Жилой дом с возможностью круглогодичного проживания с отдельно стоящий баней! Дом из кирпича на капитальном фундаменте. Внутри дома  отделка вагонкой с утеплением. Ремонт свежий, с заменой электрики. Отопление печное, 3 года назад сложена печь (галандка- очень теплая и энергоемкая) с плитой и высокой трубой, за счет которой прогревается и 2 этаж. Также, на 2 этажа разведено электрическое отопление (в системе антифриз+насос). Под первым этажом имеется небольшой подпол. Просторная кухня с кухонным гарнитуром и холодильником. На участке установлена баня из бруса. На участке 13,87 соток расположены: питьевая скважина, колодец, туалет, летний душ, хозблоки. Дорожки выложены тротуарной плиткой, сформирована площадка под бассейн (4,5*4,5). Основная часть участка засеяна газоном, за которым ухаживают. Есть зона огорода с теплицей (8 м., сформированы грядки, завезена плодородная земля, дорожки  плитка) и 9-ю сформированными грядками 6*1 м. (полосы плоского шифера). 5 грядок засеяны клубникой и земляникой(плодоносит до октября). На остальной части участка высажены плодово-ягодные деревья и кустарники (смородина, малина/ежевика, жимолость, виноград, крыжовник, голубика/черника, тибетская малина, слива, черешня/вишня, яблони, груши, абрикосы и пр.). На участке высажены розы и множество иных цветов. Более подробно по телефону. Инфраструктура: -до автобусной остановки 15 мин пешком. -круглогодичный магазин и церковь в ближайшей деревне Осташово. Документы: -на участке проведено межевание, т. Е. Границы установлены; - 2 собственника; - без долгов и обременений.