Объект №10485 · дом · в продаже

Ярославское ш., 57 км от МКАД
Скоропусковский пгт, Сергиево-Посадский гор. округ
Дом 50 м², участок 8 сот., кирпич.
Цена 3,1 млн ₽, снижали с 3,3 млн; первая цена 3,3 млн ₽ от 11.03.2026.
Рейтинг 27/100 · уверенность 62 %
Земля ≈165 тыс. ₽/сот. × 8 сот. = 1,32 млн → дом ≈1,78 млн ₽, 36 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 37 тыс.–100 тыс. ₽/м², медиана 49 тыс.
Ремонт ≈900 тыс., покупка после торга ≈2,63 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,48 млн / целевая ≈2,23 млн / пессимист. ≈1,99 млн → от пессимистичной прибыль −1,55 млн ₽, маржа −78 %, ROI −44 %.
Коммуникации: скважина; свет — 10 кВ.
До ст. Наугольный ≈1,5 км по прямой; до МКАД 57 км, на машине ≈1 ч 01 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №10485

Рейтинг 27/100 · уверенность 62 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 9 (разброс ₽/м² 73 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Арт. 132594454 Вашему вниманию представляется дом, по адресу: Сергиев Посад, рп. Скоропусковский, Снт "Дружба". Первая линия, xороший подъезд к учacтку с 2-x cторон, cтoянка на 2 автo, плодoвыe дерeвья, кустарники, пapник и грядки. Учaсток ухожен и пpиносит уpожай. В Chт ecть пруд, детскaя плoщадка, выxод в лес. Дopoги зимой xopошо чистят. Снт расположено в удобной транспортной доступности на пересечении Большого бетонного кольца и старым Ярославским шоссе. Ближайшая автобусная остановка рядом с въездом в Снт. До города Сергиев Посад общественным транспортом 15 минут, на машине 5. Автобусы и маршрутные такси ходят регулярно. Коммуникации: -Электричество 10 квт заведено в дом, хоз блок, мастерскую и освещение участка. -Водопровод  скважина. -Уличный душ. -Канализация  выгребная яма. Все документы на дом и участок в порядке, быстрый выход на сделку. Полная стоимость в договоре.