Объект №10483 · дом · в продаже

Ярославское ш., 73 км от МКАД
Константиново с., Сергиево-Посадский гор. округ
Дом 52,6 м², участок 29 сот., бревно.
Цена 2,9 млн ₽, снижали с 3,19 млн; первая цена 3,19 млн ₽ от 06.11.2026.
Рейтинг 30/100 · уверенность 62 %
Земля ≈56 тыс. ₽/сот. × 29 сот. = 1,63 млн → дом ≈1,27 млн ₽, 24 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 9 домов в 10 км, 31 тыс.–104 тыс. ₽/м², медиана 81 тыс.
Ремонт ≈752 тыс., покупка после торга ≈2,46 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈4,25 млн / целевая ≈3,83 млн / пессимист. ≈3,4 млн → от пессимистичной прибыль ≈186 тыс. ₽, маржа 5 %, ROI 6 %.
Коммуникации: центральный водопровод; отопление — печь; в описании: баня, газ.
До ст. Наугольный ≈23,4 км по прямой; до МКАД 73 км, на машине ≈1 ч 22 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №10483

Рейтинг 30/100 · уверенность 62 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 9 (разброс ₽/м² 74 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 9 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Дом 52,6 м2 с участком 29 соток, баней и газом по границе  Константиново. Дом в крупном обжитом селе с развитой инфраструктурой! Большой участок 29 соток, баня. Продаётся бревенчатый одноэтажный дом в селе Константиново Сергиево-Посадского района. Отличный вариант для тех, кто хочет жить за городом, иметь собственный сад и огород, заниматься хозяйством и отдыхать на свежем воздухе. Дом с историей и возможностями. * Общая площадь  52,6 м2. * Одноэтажный бревенчатый дом. * три комнаты. * Год постройки  1968. * Печное отопление: Печь с нагревательным баком и системой труб с батареями, позволяет комфортно жить в доме круглый год. * Электричество заведено в дом. Дом старой постройки, крепкий, жилое состояние. Можно постепенно обновить интерьер и обустроить пространство под свои потребности. Можно прописаться! Большой участок и баня. Вместе с домом вы приобретаете земельный участок площадью 29 соток  простор для сада, огорода, цветников и отдыха всей семьи. На территории есть: * Баня  для настоящего загородного отдыха. * Теплица для выращивания овощей. * Хозяйственные постройки. * Двор и пространство для обустройства территории. Есть возможность дополнительно приобрести ещё 4 соток! Земельный участок расположен сзади и имеет отдельный кадастровый номер. Отличная возможность увеличить свою территорию. Коммуникации. * Электричество в доме. * Газ проходит по границе участка. * Центральный водопровод заведен в дом. * Асфальтированный подъезд к дому. Большое село Константиново  всё необходимое рядом. В селе есть: * Школа и аптека. * Продуктовые магазины, в том числе "Пятёрочка". * Строительные магазины. * Пункты выдачи Ozon и Wildberries. * Старинная Сретенская церковь. * Остановка общественного транспорта  примерно в 4 минутах ходьбы. До станции Сергиев Посад можно добраться на автобусах 35, 39, 40 и 41. Расстояние до Сергиева Посада  около 30 км. Документы. * Один взрослый собственник. * Документы готовы к сделке. Дом с большим участком, баней и возможностью расширения территории  для тех, кто ценит собственную землю и хочет создать уютное пространство для жизни за городом. Звоните или пишите! Отвечу на вопросы и организую показ. Приезжайте познакомиться с домом и оценить возможности участка лично.